Если вы живете в многоквартирном доме, то в любой момент может случится так, что вас затопят соседи сверху. Что же делать, если это случилось?

В первую очередь, необходимо отключить электричество в квартире, а потом выяснить причину потопа. Причиной может быть как вина соседей: незакрытый кран, неправильно подсоединенные шланги стиральных машин и прочее, так и причиной лопнувшая труба общедомового стояка отопления либо водоснабжения. После того, как вы выяснили причину, ее необходимо устранить, то есть вызвать сантехника либо коммунальные службы водоканала и теплосетей. Затопление квартиры соседями — пол беды, еще более опасным является пожар в квартире.

Если у вас или у ваших соседей случился пожар, необходимо, в первую очередь, вызвать пожарную охрану. После этого попытаться определить причины возгорания и попытаться ликвидировать их. В случае, если вы понимаете, что ликвидировать своими силами пожар вы не можете, необходимо срочно покинуть помещение.

После того, как причины пожара устранены, пожар потушен, необходимо также определить виновника пожара. Это могут быть соседи, которые не соблюдают правила пожарной безопасности, либо это может быть вина эксплуатирующий ваш дом организации, которая не осуществляет замену старой проводки, а также виной пожара могут быть неисправные электроприборы. Как в случае затопления, так и в случае пожара, вам необходимо обратиться к виновнику этого события для того, чтобы получить компенсацию и начать восстановительные работы. В случае, если виновник отказывается в добровольном порядке возмещать вам ущерб, можно собрать документы и обратиться в суд.

Для обращения в суд первым и самым важным документом будет акт, который подтвердит что произошло событие: возгорание либо затопление и, также, дефектная ведомость, которая укажет какие конкретно вещи были повреждены. Акт и дефектную ведомость может составить как представитель эксплуатирующей организации, так и пожарная служба, если она выезжала к вам на квартиру при пожаре. После того, как акт и дефектная ведомость у вас на руках, необходимо обратиться в оценочную компанию, которая составит отчет об оценке ущерба. С этими документами вместе с исковым заявлением обращайтесь в суд: либо в мировой суд либо в районный, в зависимости от суммы ущерба, который вам нанесен пожаром либо затоплением.
Источник: агентство недвижимость Краснодара ЖЦ "КАЯН"

"Алименты" в переводе с латинского означают "содержание". Под алиментами в соответствии с семейным законодательством РФ, понимаются средства, которые должен выплачивать один из членов семьи в установленном законом случае другим членам семьи. Каждый из родителей обязан содержать своих несовершеннолетних детей, не достигших 18-ти лет. Также каждый из родителей обязан содержать своих совершеннолетних, но нетрудоспособных детей, нуждающихся в помощи.

Родители обязаны участвовать не только в расходах обязательных, но и в дополнительных, которые возникают в исключительных случаях: в случае тяжелой болезни несовершеннолетнего ребенка, увечья и также необходимости оплачивать посторонний уход. Выплата алиментов на ребенка может осуществляться на основании добровольного соглашения между родителями, которое фиксируется путем заключения соглашения об уплате алиментов. Такое соглашение непременно должно быть составлено в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Также важно помнить, что соглашение об уплате алиментов на ребенка не может содержать условия, которые могут быть хуже чем те, которые могли бы быть установлены судом.

Однако, часто родителям не удается достичь соглашения о выплате алиментов на ребенка в добровольном порядке и алименты приходится взыскивать суду в ежемесячных платежах, которые устанавливаются в следующих размерах:

1/4 часть заработка — на одного ребенка
1/3 часть — на двоих детей
1/2 часть заработка — на троих и более детей

Алименты взыскиваются судом с одного родителя, который проживает отдельно от детей. Размеры, взыскиваемых сумм могут быть как уменьшены, так и увеличены судом, с учетом материального положения сторон, и других, требующих внимания обстоятельств. В случае, если родитель, который обязан уплачивать алименты на ребенка имеет нерегулярный доход или не имеет официального заработка вообще, то суд вправе определить взыскание алиментов в твердой фиксированной денежной сумме либо в твердой фиксированной и в долевом соотношении к минимальному заработку, который имеет родитель.
Источник: агентство недвижимость Краснодара ЖЦ "КАЯН"

Общее имущество супругов — это имущество, которое нажито супругами в период брака. Раздел имущества при разводе супругов может производиться как в период брака, так и после его расторжения. Раздел общего имущества между супругами может быть определен по их соглашению, которое по их желанию может быть нотариально удостоверено. В случае спора, при разделе совместно нажитого имущества, это может определяться в судебном порядке. В этом случае суд определяет порядок раздела имущества и определяет долю каждого из супругов в этом имуществе. Суд также устанавливает какое имущество каждому из супругов будет переходить. В случае, если стоимость имущества, которое переходит одному из супругов превышает его долю, другому супругу судом может быть присуждена денежная компенсация. Суд также может установить, что имущество, которое было нажито каждым из супругов в период их раздельного проживания принадлежит каждому из супругов отдельно.

В случае раздела имущества при разводе супругов и определении долей, доли супругов признаются равными, если иное не определено договором между ними. Также суд может отойти от равенства долей при разделе совместно нажитого супружеского имущества с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Вещи, приобретенные в период брака, для потребности исключительно несовершеннолетнего ребенка: одежда, обувь, музыкальные инструменты, спортивный инвентарь и прочее, передаются тому из супругов, с которым проживает ребенок и разделу не подлежат. Также не подлежат разделу и являются собственностью несовершеннолетних детей вклады, которые внесены были супругами на счет несовершеннолетних детей за счет общего имущества и средств общего семейного бюджета.

Источник: агентство недвижимость Краснодара ЖЦ "КАЯН"

В течение жизни каждого человека появляются новые родственные связи, теряются старые , идет накопление капитала, продаются и покупаются движимые и недвижимые вещи. При этом довольно редко кто-то задумывается о том, к кому и как перейдет его имущество по наследству.

Между наследниками часто случаются споры по наследству при разделе имущества. Невозможно вступить в наследство бывает в том случае, если документы наследодателя были оформлены ненадлежащим образом, либо срок вступления в наследство пропущен — в этом случае нотариус отказывает в выдаче свидетельства в праве на наследство. Для того, чтобы защитить права и интересы наследников, необходима судебная защита нарушенных прав, в состав которых могут входить как наследники по закону, так и совершенно посторонние граждане.

Закон определяет две категории наследников:

наследники по закону
наследники по завещанию

Конфликты между наследниками по закону и наследниками по завещанию возникают при определении прав на наследственное имущество, а так же при разделе и определении долей в наследственном имуществе. Споры по наследству возникают из за нарушения правил заверения и составления завещания, которое должно соответствовать установленным законным требованиям. В случае, если порядок заверения завещания или порядок его составления был нарушен, оно может быть признано судом недействительным. Как показывает практика, нотариусы не имея документов однозначно указывающих на то, что собственником недвижимого или движимого имущества являлся наследодатель, отказывают в свидетельстве в праве на наследство. В этом случае у наследников появляется необходимость обращения в суд за признанием права собственности на наследуемое имущество.

Существует установленный срок принятия наследства — 6 месяцев со дня его открытия. Однако, не все наследники успевают в этот срок подать заявление нотариусу. В связи с чем они вынуждены обращаться в суд за восстановлением срока на вступления в наследство. Этот срок может быть установлен и восстановлен в том случае, если наследник докажет уважительность его пропуска и судом будет факт уважительности установлен.
Источник: агентство недвижимость Краснодара ЖЦ "КАЯН"

Ипотека сегодня является неким вспомогательным инструментом в улучшении жилищных условий. Как отмечают некоторые эксперты, рынок ипотеки в нынешнем году может достичь своего рекордного уровня. Однако, поскольку в мировой экономике наблюдается нестабильность, могут возникнуть разного рода негативные явления, которые отразятся на нашей стране и поэтому банковская сфера уже среагировала на эти изменения: некоторые банки уже изменили условия кредитования в сторону увеличения процентных ставок. Эта ситуация может коснуться и других участников рынка ипотеки. Поэтому для тех, кто не решил жилищный вопрос, есть смысл заняться этим сейчас. Тем более, что условия ипотеки сегодня довольно приемлемы.

Первоначальный взнос по ипотеке составляет 10% минимум, процентная ставка на покупку жилья на рынке недвижимости составляет 12%. Если мы говорим про первичный рынок, то эта процентная ставка составляет 13% годовых. Если говорить о строительстве объектов, здесь мы можем выделить ставку примерно в 14,5%. Эти ставки коснулись большинства банков. Существуют те, кто предлагают лучшие условия, и те, кто предлагают условия хуже.

Однако, в большинстве банков приветствуется досрочное погашение на любую дату, также в большинстве банков убраны комиссии за выдачу.

Ипотечный отдел жилищного центра "Каян" сотрудничает практически со всеми банками, которые работают в Краснодаре. Поэтому мы самые первые узнаем о всех изменениях ипотечных программ и можем предложить наиболее выгодные условия по ипотеке. Если ваш квартирный вопрос еще не решен, обращайтесь в ЖЦ "КАЯН", где вы сможете получить консультацию по ипотеке, и весь спектр услуг, необходимый для ипотечной сделки.
Источник: агентство недвижимость Краснодара ЖЦ "КАЯН"

Объекты недвижимости, будь то квартира, дом или земельный участок являются достаточно ценным имуществом и на право владения пользования или распоряжение данными правами претендуют многие. В связи с этим, довольно часто возникают судебные споры касающиеся объектов недвижимости и решить эти спорные ситуации зачастую возможно только при помощи квалифицированного специалиста.

По нашей статистике, самое большое количество судебных дел с недвижимостью составляют дела о признании права собственности, далее по количеству обращений идут судебные споры о расторжении договоров, заключенных в сфере недвижимости: договоров купли-продажи, предварительных договоров, договоров долевого участия, договоров инвестирования. Затем следуют споры о вселении/выселении из жилых помещений и о признании сделок недействительными.

Ознакомившись с сутью спора, выяснив все обстоятельства дела, выслушав все стороны по возможности, наши специалисты помогут решить вопрос путем мирных переговоров и заключения мирового соглашения. В случае, если все действия, направленные на заключение мирового соглашения не дают положительного результата, мы подготавливаем для вас на согласование линию судебной защиты ваших интересов.

Следующим действием является сбор всех необходимых документов для судебного процесса, затем подготавливается исковое заявление и подается в суд. Наши специалисты присутствуют на всех судебных заседаниях и обеспечивают представление ваших интересов на всех этапах судебного производства. После получения решения суда, вступившего в законную силу мы проводим обращение в органы гос регистрации для государственной регистрации права собственности на ваше недвижимое имущество. Таким образом вам не нужно тратить время и нервы на присутствие на судебных заседаниях и на сбор документов.
Источник: агентство недвижимость Краснодара ЖЦ "КАЯН"

29 декабря 2010 года был принят федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения". Целью данного федерального закона является активизация процесса оборота земель сельскохозяйственного назначения, так как огромные территории, которые занимают сельхоз земли, не используются их собственниками и необходимо вовлечь эти земли в производство.

С 1 июля 2011 года выдел земельных участков и другие процедуры с землями сельскохозяйственного назначения, находящиеся в общей долевой собственности, требуют подготовки и утверждения проекта межевания всего участка. Это дорогостоящий и долгий процесс. Заинтересованному лицу необходимо согласовать все свои действия по выделу земельного участка с общим собранием участников долевой собственности.

Если же проект межевания не был утвержден на общем собрании участников, то заинтересованный собственник может обратиться самостоятельно к кадастровому инженеру и заключить с ним договор на изготовление межевого плана. Но, в последующем, данный документ должен быть обязательно согласован с общим собранием участников долевой собственности части месторасположения и границ выделяемого земельного участка.

В вышеуказанном федеральном законе сказано, что до 1 июля 2012 года участники общей долевой собственности обязаны принять решение об утверждении проекта межевания земельного участка, который находится в общей долевой собственности. В случае, если до указанной даты решение не принято, то уже орган местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка обязан до 1 июля 2013 года провести общее собрание участников долевой собственности по вопросу утверждения проекта межевания, произвести подготовку проекта межевания и конкретно выполнение кадастровых работ по образованию земельных участков, в соответствии с ранее утвержденной документацией.

Собственникам и пользователям земельных участков сельскохозяйственного назначения необходимо тщательно следить за изменениями в законодательстве, так как на сегодняшний день это наиболее активно развивающаяся область.
Источник: агентство недвижимость Краснодара ЖЦ "КАЯН"

Садово-земельный участок — это участок, который предоставлен гражданину, либо куплен им для выращивания сельскохозяйственных культур, а так же для отдыха. Владелец земельного участка, предоставленного для садоводства имеет право возводить на нем жилое строение, но не жилой дом.

Закон устанавливает, что зарегистрироваться постоянно по месту жительства, возможно только в жилом доме, но не в жилом строении. В результате принятия постановления конституционного суда, у граждан появилась возможность прописки на даче в садоводческих товариществах, но, к сожалению, автоматически воспользоваться этим правом нельзя.

Существует определенная процедура, которую необходимо пройти, чтобы оформить прописку на даче:

1. Необходимо получить свидетельство о праве собственности на жилое строение в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Данное свидетельство вам выдадут на основании заполненной декларации и в случае, если вы являетесь собственником земельного участка

2. Сбор необходимых заключений и документов для обращения в межведомственную комиссию и непосредственно само обращение с заявлением для признания вашего жилого строения пригодным для постоянного круглогодичного проживания.

В результате данного обращения межведомственная комиссия осуществляет выезд к вам на ваш объект и проводит его обследование. После комиссия выносит решение: либо признает ваше строение пригодным для проживания, либо выносит замечания, которые необходимо устранить. В случае положительного решения комиссии вы можете обращаться в миграционную службу за регистрацию себя, как собственника и членов своей семьи по постоянному месту жительства в жилом строении.
Источник: агентство недвижимость Краснодара ЖЦ "КАЯН"

Коллектив агентства недвижимости "КАЯН" от души поздравляет всех, всех, всех с наступающим Новым годом! Конечно, мы, в силу своей профессиональной принадлежности, в первую очередь желаем вам обзавестись в 2012 году своим домом. Пусть он будет большим, светлым и прекрасным. И даже если он будет всего лишь маленькой квартиркой, то пусть вам всегда будет там уютно и спокойно. Мы желаем чтобы в Новом году у каждого появилось место, которое бы он мог назвать своим.

Ну и не только этого, а и всего того, что обычно желают хорошие люди хорошим людям!

Константин Першин — директор ЖЦ "КАЯН":

Уважаемые клиенты, партнеры, друзья, от имени жилищного центра КАЯН поздравляют всех с Новым годом и Рождеством. В наступающем году, желаю всем крепкого здоровья, успехов в труде, семейного благополучия, добрых встреч и решения всех проблем.

Ирина Мультан — заместитель директора ЖЦ "КАЯН":

Дорогие друзья! Я желаю вам, чтобы в Новом году с вами рядом всегда были любовь, счастье, здоровье, радость, ваши самые родные и близкие люди и ваши друзья. Пусть в Новом году сбудутся все ваши мечты, воплотятся в жизнь ваши планы. И пусть с вами обязательно случится что-нибудь волшебное, по-настоящему хорошее.

Евгений Марочкин — генеральный директор комбината "Опора":

Уважаемые клиенты Жилищного центра "Каян" и производственно коммерческого комбината "Опора", я поздравляю вас с наступающим Новым годом и Рождеством и желаю вам прочного бетона, крепкой арматуры, а так же желание, а главное возможность купить новую квартиру или построить новый дом.

Квартиры, расположенные на первых этажах многоквартирных домов имеют ряд недостатков для постоянного проживания, такие как: постоянный шум, большая проходимость людей и прочее. Поэтому такие квартиры не пользуются спросом у покупателей, которые ищут жилье для постоянного проживания, но именно такие объекты удобны и выгодны для использования в коммерческих целях. Все минусы квартиры на первом этаже становятся плюсами магазина или офиса, расположенного на первом этаже многоквартирного дома.

Что надо сделать, чтобы использовать квартиру под офис или магазин? Необходимо перевести ее в нежилой фонд. Перевод жилья в нежилой фонд процесс довольно затратный, как материально, так и по времени. Проходить самостоятельно эту процедуру вы будете ни один месяц, а может быть и год. Обращение к специалистам для перевода квартиры в нежилой фонд поможет вам сэкономить время и в результате довольно быстро получить возможность использовать квартиру по коммерческому назначению.

Начать стоит с оценки возможности перевода в нежилой фонд вашей квартиры, а именно, согласно жилищному законодательству, переводимое помещение должно располагаться на первом этаже жилого дома. Должна иметься возможность обустройства отдельного изолированного входа в нежилые помещения, т.е. в квартире должны иметься возможности обустройства входной группы отдельно от подъезда.

Вход в подъезд необходимо будет после производства работ закладывать. Для осуществления перевода квартиры в нежилой фонд, необходимо, чтобы она была свободна от прав третьих лиц, т.е. не была обременена ипотекой, залогом, либо какими-нибудь еще обременениями.

Также необходимо знать, что жилой дом, не состоит на учете как аварийный, не подлежит сносу и не находиться в программе по реконструкции. После оценки возможности перевода квартиры в нежилой фонд необходимо разработать всю проектную документацию и приступить к процедуре перевода.

В результате прохождения всех этапов оформления вы получаете свидетельство о государственной регистрации права уже на нежилые помещения. Обращаясь в юридический отдел Жилищного центра "Каян", вы получаете ряд преимуществ: экономите время и нервы и не участвуете в процессе оформления перевода квартиры в нежилой фонд, т.к. наши специалисты, на основании заключенного договора, представляют все ваши интересы во всех инстанциях по доверенности. Мы информируем вас о прохождении этапов оформления и в результате, после завершения работы, мы выдаем вам свидетельство о регистрации права уже на нежилые помещения.
Источник: агентство недвижимость Краснодара ЖЦ "КАЯН"