В связи с митингами и напряженной политической ситуацией в стране, россияне начали усиленно интересоваться зарубежной недвижимостью. Причем речь в основном идет об инвестициях и об получении ВНЖ и гражданства. За последних 2 месяца, где-то с декабря и по сегодняшний день поток интересующихся увеличился в 3-5 раз по сравнению с прошлым годом. Дело в том что, кризис более-менее на западе закончился, фондовый рынок американский постепенно растет. Откуда такой спрос? Средний портрет клиента - мужчина 45-50 лет, бизнесмен, у которого всё нормально с финансами, у которого давно уже куплена квартира-дача, машина, для себя для своих детей, даже где-нибудь дом в Испании-Италии или на Кипре, у него всё уже это есть, он уже наигрался в эти игрушки.
Такое впечатление сложилось - что весь средний бизнес стремится уехать за рубеж. Не потому что всем хочется уехать, а потому что хотят во первых вложить свои деньги в надежное место, во вторых - весь средний бизнес такого мнения:
"Когда чиновник, губернатор заберет у меня бизнес, сегодня или завтра?

Что делать дальше? Уехать за границу: купить дом в Лондоне, Париже, а что делать дальше? Чем мне там заниматься? Понятно что меня там никто не ждет и я никому не нужен. На работу как специалиста я там никому не нужен. Полноценный бизнес не смогу открыть так как не знаю специфики. Языковой барьер и так далее. Меня там не ждут, а ждут мои деньги".

Поэтому любой бизнесмен хочет не просто вложить деньги в мертвый объект за границей, он хочет построить инвестиционный портфель. Человек хочет переехать за границу и получать доход от чего-то, что гарантированно принесет прибыль, плюс не маловажно есть гарантия получения гражданства и паспорта той либо иной страны.
Тогда человек задает вопрос, куда вложить деньги? Акция, облигация - не понятно, сегодня так, завтра по другому, рейтинги меняются чуть ли не каждый день. Депозиты банковские, да, до кризиса эта было более-менее хорошая тема, но сегодня эта жалкий 0.5-1%. Поэтому человек ищет, где можно сохранить деньги и получать какой-то доход. Всвязи с этим, недвижимость на жестко регулируемых рынках под этот критерий подходит, понятно я не беру во внимание Испанию, Болгарию или Кипр.
Жестко-регулируемые рынки, это те где не допускают раздутие пузырей. Если взять Европу, таких стран немного: это Англия, Швейцария, Австрия, Франция. Уже в Италии, Испании начинается полный бардак, там допустили сумасшедший рост, в США допустили, теперь мы все понимаем что произошло и наблюдаем последствие лопнувшего пузыря. Когда в регулируемых странах Европы, происходит рост более чем 10% в год, его жестко контролируют что бы не произошло раздувание пузыря. Как результат, во время кризиса показало, что эти рынки выдержали безумный кризис. Т.е. падение произошло в этих странах максимум на 5-10%, когда в США на 50%, Дубай вообще умер и т.п... Именно поэтому на этих жестко-регулируемых рынках инвесторы ищут такую недвижимость, где они гарантированно не потеряют свои деньги а наоборот, получат какой-то прогнозируемый доход.

Следующий вопрос, какой класс недвижимости? Купить квартирку, заниматься арендой самому? Не умею, не хочу, не знаю. Агенту довериться? Тоже вопрос, надо доверять и иметь опыт общения. Жилая недвижимость, например в Париже, Лондоне, Вене, приносит около 5% доходности, после всех расходов. Не интересно. Поэтому многие смотрят более на коммерческую недвижимость с пассивным управлением, т.е. когда есть управленческая компания, когда вам не нужно ни о чем думать, когда приходит аренда на счет каждый месяц или квартал. Речь идет об отелях, номерах, студенческих общежитиях, туристических комплексах, с гарантированной сдачей в аренду.

Вся эта ситуация еще более усугубляется, в связи с волнениями в арабских странах, забастовками в Греции и т.п... Простой человек в любом случае является эмоциональным существом и хочет получить гарантии и стабильность. Всегда возникает здравый вопрос, куда вложить и как обезопасить мои кровные деньги!

На самом деле, как раз в России, агенты создали такой миф, что Лондон - он только для богачей. Хотя в Лондоне, средняя стоимость квадратного метра в жилом секторе - 2 000 ЕВРО за квадратный метр! Средняя зарплата в Англии, около 1500 фунтов в месяц. Получается что центральные районы Лондона доступны только для богатых аристократов или олигархов. А остальные где живут? Остальные обыкновенные люди, как и мы с Вами, смогут позволить купить себе квартиру в Лондоне или за городом 30-40 миль в районе 150 000 фунтов. Причем за эти деньги можно взять достойный 3-х спальный дом Викторианского стиля с садом и парковочными местами для 2-х авто. Самое главное, что нет абсолютно никаких ограничений для покупки недвижимости иностранцами и на сегодняшний день, налоги при покупке дома до 250 000 фунтов, равны нулю! Также наша компания постоянно работает с иностранными инвесторами по организации выгодного банковского кредита, иммиграции и образованию. Входной билет для инвестора в отели, студенческие общежития, складское помещение - порядка 5 000 фунтов. Причем гарантированная прибыль - от 10% и покупателю сразу выдают титул на собственность из Английского кадастра. Тут всё закономерно, чем более развитый рынок, тем более низкий порог входа и более выгодные условия для инвестора.

По теме:

- Северный Кипр - гарантия сдачи в аренду.

- Горячие предложения инвестиций с гарантированной прибылью и обратным выкупом.

На сегодняшний день, наша компанию располагает различными предложениями на рынках недвижимости: Великобритании, С. Кипра, Турции, Хорватии с гарантированной рентной ставкой от 7 до 15% годовых.

* ДОМ-ИНФО организовывает специальные программы для инвесторов на Северный Кипр и Турцию: Стамбул + Анталия (либо Алания) + Северный Кипр. http://dom-info.eu/services/inspection_trips

Посмотреть примеры инвестиционных предложений с гарантией сдачи в аренду и обратным выкупом Вы можете на этой ссылке в каталоге предложений для инвесторов в зарубежную недвижимость. Прочитать и подписаться на тематическую рассылку для инвестора Вы можете здесь..

Подробности по странам:

Северный Кипр + Турция: www.DOM-INFO.eu
Другие страны: www.UKconsulting.ru

В менталитете российского (постсоветского) покупателя.

Так уже видимо сложилось со времен наших предков, русские любят верить в чудо. Именно поэтому их больше всего обманывают на рынках зарубежной недвижимости, особенно в странах с отсутствием двухсторонних отношения между Россией, так как доказать иностранному гр-ну своё право в таких странах фактически нереально.
За рубежом не принято платить сразу, как правило вся недвижимость покупается в кредит, и это правильно. Особенно это правильно в контексте Северного Кипра, так как чем больше и чем на дольше продавец-застройщик будет поставлен в зависимость от продавца, тем лучше для самого покупателя. Титул то Вы свой получите только тогда когда Вам выдаст разрешение на покупку го-во. Поэтому не имея рычагов против системы, Вы прямолинейно рискуете оказаться жертвой этой же системы. Это одна из основных причин почему нет смысла в покупке вторичной недвижимости Северного Кипра, независимо от супер-пупер предложений с сумасшедшими скидками. Кстати в некоторых случаях необоснованная скидка - первый показатель неликвида.

2 правила инвестора:
1) Перестаньте думать о заоблачном росте цен, как только Вы в это поверили - Вы попали. Если бы какое-то "заманчивое" предложение, было бы действительно настолько хорошее и привлекательное, то поверье в то что оно бы Вам точно не досталось бы. Всё остальное - иллюзия и самообман.
2) При покупке - инвестиции в недвижимое имущество, в первую очередь нужно думать о рентном доходе и о возвратности капиталовложения. На зарубежном рынке недвижимости существуют варианты от 4 до 20% годовых, так что если Вам где-то будете получать 10%, то поверьте что это уже не плохо. Прошли времена сказок, когда все повыкупали пассивы на первой береговой линии к морю, за которые в итоге приходится платить больше за обслуживание и т.д... Думайте о РЕАЛЬНОМ рентном доходе и это уже будет первый и грамотный шаг при покупке зарубежной недвижимости.
Самое главное в этих 2-х пунктах то, что рентный доход - можно предсказать, в то время как рост цен - непредсказуем. Именно поэтому крупные игроки рынка недвижимости, инвестиционные фонды, не закладывают в прибыль и риски рост-падение цен, они в первую очередь руководствуются коэффициентом рентабельности от сдачи в аренду.
Если Вы решили инвестировать без кредита (рассрочки) - это не совсем правильно, мягко говоря - Вы занимаетесь ерундой :), т.е. сама суть инвестиции теряет смысл. Вся суть любой инвестиции заключается в получении гарантированной прибыли (сдача в аренду) и покрытие за счет этих средств самой ипотеки-кредита. Также выгодно покупать недвижимость в процессе строительства и таким образом получать финансирование от застройщика. Ваш риск будет прямопропорционален сумме инвестиции, во многих случаях инвестор на выходе получает +20-30% прибыли.
В последнее время грамотные инвесторы, не включают эмоции нравится недвижимость или нет, они руководствуются цифрами, так как они финансируют для получения дохода, т.е. % окупаемости объекта и на рынке есть довольно много предложений, историю которых можно проанализировать и понять насколько выгодно будет это капиталовложение.
Проверить ликвидность объекта довольно легко - для этого нужно увидеть насколько реально получить гибкое финансирование, либо со стороны банка либо со стороны застройщика. Объясню почему.
Никакой банк не выдаст кредит Вам либо застройщику без уверенности в том что данный объект ликвиден, поэтому если Вы видите на рынке продукт с хорошей ипотекой, это значит только одно - объект имеет хорошую ликвидность.

Теперь поговорим о самых неликвидных регионах--странах с точки зрения финансирования:
1) Болгария. 2) Египет. 3) Колабрия (Италия). Не кажется ли Вам странным тот факт что именно в этих странах массово скупают(ли) недвижимость наши соотечественники? Банк в первую очередь думает о ликвидности того либо иного продукта, думаете ли Вы об этом, инвестируя 100% в непризнанное гос-во, которое не выдает разрешение на покупку всем иностранцам.
Запомните, Банк и кредит - лакмусовая бумажка, индикатор ликвидности недвижимости. Теперь попрубуйте пойти в один и тот-же турецкий банк на Северном Кипре и Турции и взять кредит под покупку недвижимости как иностранец. Все ваши вопросы автоматически исчезнут, так как скорее всего в Турции Вам дадут кредит (само собой при определенных условиях), а на Северном Кипре даже говорить не будут по этому вопросу. Благодаря своей квалификации (CeMAP) и опыту работы в Ремаксе, я был неоднократно свидетелем различных схем получения кредита иностранцами для покупки недвижимости в ЕС, но был крайне удивлён, когда банки Турции отказавались в выдаче кредитов для граждан ЕС под недвижимость Северного Кипра. Турецкие титулы, гарантийные письма с работы, мало что помогало, единственное что они готовы были рассматривать это наличие гарантий в ЕС или Турции (напоминаю, что речь шла о Турецких банках). Поэтому воспользуйтесь а не наоборот, в случае если у застройщика есть возможность выдать Вам хороший и долгосрочный кредит на Северном Кипре, значит у него всё в порядке с ликвидностью и деньгами. Я бы вообще не рассматривал недвижимость Северного Кипра без кредита, за наличные сейчас можно всё что угодно купить на умирающих ранках ЕС и это скорее всего только начало падения, дальше будет еще хуже, по крайней мере для улучшения рынков ЕС нет весомых предпосылок на момент написания данной статьи.

РОССИЯ и россияне - оазис неликвида. Отсутствие опыта и знаний породило мусорку неликвида на рынке зарубежной недвижимости в России, который в настоящее время так бурно развивается. За границей в инвестициях в недвижимость занимаются поколениями, именно поэтому в таких странах ЕС как Великобритания, Швейцария, Франция можно покупать недвижимость с закрытыми глазами, ведь на всё и везде есть страховки и гос.органы которые следят за соблюдением закона.
Именно поэтому зачастую российские выставки зарубежной недвижимости выглядят как шоу неликвида с доминирующей Болгарией. К примеру если Вы посетите выставку недвижимости в Лондоне или в другом городе ЕС, то Вы вряд ли вообще увидите представителей Болгарии, а если и увидите - то это будет не более 2-3% от общего кол-ва участников.

По теме:

Как обманывают при покупке зарубежной недвижимости.

"Лёд тронулся" вместе с грамотными инвестициями в зарубежную недвижимость!

Интересные вопросы, которые не любят обсуждать агенты недвижимости и застройщики:

• Сколько % стоимости м2 заложено застройщиком в маркетинг и комиссии агенту?
Болгария - до 40%, Египет - до 30%, Турция и Кипр - 15-20%. Англия - 3%.
Интересным фактором является то, что хорошие застройщики не работают эксклюзивно только с российским рынком недвижимости. Ликвидные объекты недвижимости хорошо расходятся на местном рынке. Хорошие проекты не нуждаются в дорогой рекламе и выходе на дорогой российсский рынок, в то время когда существует гораздо более простой и дешевый рынок ЕС или Азии. Также важно понимать о наличии спроса на местном рынке на тот либо иной объект инвестиции.
• Значит ли это что застройщик сделает скидку?
Конечно нет: ему надо кормить свою армию архитекторов, продавцов, бухгалтеров. Как правило агент знает минимальную цену от застройщика и сможет добиться лучшего дисконта чем Вы рассчитываете получить от самого застройщика. Обойти агента - утопия российского покупателя. Проблемная недвижимость в основе своей не продается международными агентами с хорошей репутацией. На местном рынке можно купить всё что угодно.
• Почему некоторые агенты концентрируются на продаже вторичного жилья?
Такие сделки тяжело проконтролировать со стороны гос-ва и именно при таких сделках агенты получают максимальные комиссии, т.е. по сути продавец вправе выставить любую цену, но сколько он заплатит агенту остается загадкой. Также сделки со вторичной недвижимостью наиболее опасные с точки зрения надежности титулов и всего вышеуказанного: ликвидности, проверяемости, истории и т.п...

Россияне верят не в это, а в классных парней-продавцов. Нельзя эксплуатировать своё собственное доверие по принципу: я доверяю человеку. Нужно понимать и осозновать основные принципы инвестора - покупка с целью получения максимальной прибыли. Агент Вам понадобится лишь для того что бы сэкономить Ваше время и деньги в изучении рынка и поиске подходящего объекта недвижимости. Дальше Вы уже сами должны следовать принципам инвестора. Совет инвестору всегда один - надо концентрироваться на объекте недвижимости, а не на том кто его продает. Что бы в этом всём разобраться Вам понадобится профессиональная помощь консалтинговой компании. Наш подход предметно отличается от других, так как наш принцип сводится не к продаже недвижимости - а к покупке вместе с Вами!


В политике.

Многие согласятся с тем, что Европейский Союз совершил большую ошибку, когда в 2004 году принял в свой состав Южный Кипр, несмотря на то, что Греки-Киприоты отказались принять План Аннана, целью которого было объединение острова. К сожалению, страны-участницы ЕС слепо верили в Греко-Киприотскую пропаганду и в то, что они проголосуют «за» объединение. В итоге Южный Кипр вошел в состав ЕС и на протяжении вот уже шести лет эта небольшая страна обладает полномочиями сравнимыми с Германией и Францией (или даже Великобританией). Кроме того, благодаря Южному Кипру и праву вето, которое у него есть, ЕС приобрел репутацию организации, которая не умеет держать слово. Перед референдумом по вопросу принятия Плана Аннана, Европейский Союз пообещал, что если Турки-Киприоты проголосуют «за», они получат должное вознаграждение. Изоляции Севера будет положен конец, кроме того, будет оказано необходимое экономическое содействие и помощь в налаживании торговых связей. Однако 1 мая 2004 года, когда Южный Кипр был принят в состав ЕС, ситуация изменилось, и любые попытки со стороны ЕС выполнить обещания, данные Северному Кипру, наталкиваются на упорное сопротивление Юга.
В конце концов, любая страна в первую очередь заботиться о своих интересах и ведет политику, которая ей выгодна. Даже решение Германии поставить под угрозу финансовую стабильность страны с целью поддержания других стран-участниц еврозоны, которые находятся на грани краха, на самом деле, не так альтруистично, как оно кажется на первый взгляд. Согласившись оказать финансовую помощь другим странам, Германия в первую очередь следовала инстинкту самосохранения.
Начиная с 1949 года, когда образовалась Федеративная Республика Германия, стремления Германии были направлены на осуществление «Европейской мечты», определяющим моментом которой было создание единой валюты. Крах евро нанес бы сокрушительный удар не только экономике Германии, но, что немаловажно, ее национальной гордости. С этой точки зрения вполне можно если не принять, то хотя бы понять позицию Греков-Киприотов и их нежелание позволить Европейскому Союзу оказать поддержку Северному Кипру, поскольку если такая поддержка будет оказана, у Турков-Киприотов пропадет всякая необходимость в урегулировании Кипрского вопроса и воссоединении.
Однако иногда Греки-Киприоты действуют в порыве гнева, совсем не задумываясь о последствиях. Яркий пример тому недавние события в Сирии и Иране. Весь мир напряженно следит за событиями в Сирии, где власти идут на убийство своих же граждан, чтобы предотвратить демонстрации против тирании. Кроме того, у Ирана появилась возможность стать ядерной державой. Эти события дестабилизируют и без того неустойчивый регион. Ввиду своего географического положения и связей Турция, как никто другой, может оценить обстановку и предложить возможные решения. Учитывая этот факт, Франция предложила Турции принять участие во встрече Министров Иностранных Дел Европейского Союза, на повестке дня которой - обсуждение ответной реакции ЕС на события в Сирии и Иране. Однако Греки-Киприоты наложили вето на это, безусловно, разумное предложение. Остается только предполагать, как долго Европа будет мириться с выходками Южного Кипра.

В покупке недвижимости.

В то время когда страны всего мира борясь с экономическим кризисом принимают законы упрощающие процесс покупки зарубежной недвижимости введя облегчение в получении ВНЖ, гражданства, налоги и т.п.. Северный Кипр поражает своей еще большей закрытостью для иностранного инвестора: 1) Процесс покупки отягощает налог за перевод титулов в 6%. 2) Получение ВНЖ стало сложнее и как правило его ставят сначала на 6 месяцев с последующим продлением... Вывод - готовимся к очередному сюрпризу...
Как решают вопросы на Юге Кипра:
2 декабря прошлого года принят закон о временной отмене госпошлины за передачу прав собственности на недвижимость (transfer fees). Данный закон принят с целью - стимулировать рост продаж от застройщиков (первичную недвижимость), и будет действовать в течение 6 месяцев.
Новый документ определяет следующие условия:
- для сделок с НДС госпошлина не выплачивается;
- для сделок без НДС платится 50% пошлины.

Мы все знаем, что покупатели неохотно переводят право собственности (Титул) на своё имя из-за её высокой стоимости, а так же неохотно рассматривают дорогую недвижимость по той же причине. Сейчас же на все контракты, подписанные со 2 декабря и в течение последующих 6 месяцев покупатели не будут платить налог на перевод собственности (transfer fees), даже если ещё Титула нет, т.е. когда он выйдет в будущем, собственники не будет платить согласно этому закону.
Кипрское правительство приняло новый законопроект, по которому покупатели недвижимости на острове будут получать право собственности на нее, независимо от того, является ли продавец должником по этой недвижимости.

Отсутствие у некоторых международных покупателей недвижимости права собственности на их дома вызвало недавно много неприятностей на кипрском рынке недвижимости, когда недобросовестные застройщики перезакладывали, а затем продавали недвижимость ничего не знающим инвесторам.

Примеры таких покупателей, которые, являясь законными владельцами и заплатив полную стоимость, но не получив права собственности, были насильственно выселены из своих домов полицией, часто приводились в средствах массовой информации, в частности Великобритании.

В 2011 году основные инвесторы в недвижимость Кипра были русские и китайцы и основной причиной увеличения спроса со стороны русских и китайских покупателей является право на получение визы на проживание. Русские хорошо знают об этом законе, а теперь и китайцы стремятся воспользоваться этим правом. Китайские покупатели обычно выбирают квартиры, которые не находятся на береговой линии, в то время как русские, как правило, покупают виллы и апартаменты.
Все вышеперечисленные введения Республикой Кипр, повысили продажи недвижимости со стороны иностранцев, по данным аналитической компании Overseas Guides Company (OGC) на 7.8% в годовом соотношении.
_ _ _ _ _

Фотоотчет по выставкам недвижимости с участием ДОМ-ИНФО: http://dom-info.eu/galleries/gallery_dominfo

Для людей, приобретающих объекты недвижимости в местах боевых действий, наступает пора высокой активности. Ситуация в мире, когда ежедневно во многих государствах вспыхивают вооруженные конфликты, серьезно оживила этот довольно специфический сектор рынка зарубежной недвижимости.

Многие риэлтерские фирмы, предлагающие недвижимость за границей, могут оказать помощь в приобретении жилья и в «горячих точках», правда, особо это направление продаж они не афишируют.

По словам моего знакомого англичанина, представителя одного из риэлтерских агентств, продающих объекты недвижимости в зонах вооруженных конфликтов, вся работа строится в этом плане по следующей схеме. В агентство обращается покупатель желающий приобрести недвижимость за рубежом, при этом основным мотивом такой покупки служит довольно низкая стоимость, агентство подбирает подходящий вариант и проводит сделку, в соответствии с действующим законодательством. Кстати, в законодательстве кроется серьезная опасность. Дело в том, что нестабильность положения может привести к смене нормативно-правовой базы и сделка будет признана недействительной.

Как правило, покупатели такого рода недвижимости тщательно следят за развитием ситуации в предполагаемом месте покупки, и при принятии решений опираются на прогнозы экспертов. При этом и сами риэлтерские компании используют в своей работе анализ ситуации и возможные варианты развития. И как показывает практика, аналитики дают точные прогнозы. Так, например, прогнозируемая стабилизация ситуации в Мьянме имеет место быть, и за последние полтора года стоимость недвижимости здесь возросла почти в два раза. Так же подтвердились прогнозы по Шри-Ланке, однако, там еще велика вероятность социального противостояния, поэтому эксперты определяют покупку жилья на данной территории рискованной. При этом в риэлтерских компаниях не всегда сообщают клиентам, что их прогноз отличается от прогноза, которым располагает клиент, в худшую сторону.

Ситуация в Египте вызвала оживленный интерес в среде покупателей недвижимости в «горячих точках». Однако, быстротечность конфликта и быстрое установление новой власти, не позволили стоимости недвижимости значительно упасть. Кроме того, Египет тесно связан со многими государствами мира, что тоже значительно поддерживает его инвестиционный статус. Но нестабильность в соседних с ним государствах все же, может пошатнуть египетский рынок недвижимости в сторону снижения цен.

Многие эксперты предлагают, как наиболее предпочтительные варианты для сделки на сегодняшний день, приобретать недвижимость в Марокко, Иордании и Объединенных Арабских Эмиратах. Северный Кипр с одной стороны можно сравнить с этими странами, а с другой - это довольно спокойная и стабильная страна для инвестиции капитала.

Приобретение недвижимости в «горячей точке» в любом случае сопровождается долей риска, ведь точно предсказать дальнейший ход событий можно далеко не всегда. Однако при удачном стечении обстоятельств такая недвижимость гарантирует хорошую прибыль, которая с лихвой перекроет все сложности и риски подобной покупки.

ДОМ-ИНФО UK консалтинговая группа работает на зарубежном рынке недвижимости по более 15 странам и наши эксперты недвижимости за рубежом смогут не только предложить инвестору выгодные варианты на рынках Северного Кипра, Турции, Великобритании, но и ряда других стран.

Продажа зарубежной недвижимости на Северном Кипре, Турции. Для всех игроков рынка зарубежной недвижимости не секрет, что декабрь-январь являются "спящими месяцами", когда можно отдохнуть, "перезарядить батарейки", пойти в отпуск, приготовиться перед наступающим горячим сезоном, особенно когда речь идет о продаже курортной (сезонной) недвижимости Средиземноморья, Северного Кипра, Турции... Как правило покупатели этого типа недвижимости связывают свои покупки с отпусками и сезоном. Все хотят совместить полезное с приятным, как недавно сказал Александр из Москвы "и ножки в море помочить хочется и заняться полезным делом". Ну что ж, ничего в этом предрассудительного нет (особенно учитывая тот факт что на момент написания данной статьи у нас на Северном Кипре +25С), за исключением одного фактора, не многие "сезонники" понимают что большинство застройщиков и агентов недвижимости приготовили свои "горячие пирожки" именно на холодное время года, т.е. в традиционное время подарков и сюрпризов - Рождество, Кристмас и Новый Год. Для большинства выходцев из СССР, празднование Нового Года и Рождества немного затяжной процесс, так как в отличие от всей Западной Европы, мы привыкли праздновать долго и упорно, начиная с "католического Рождества" и далеко не заканчивая старым Новым Годом и возможно еще другими праздниками, извините если что-то пропустил или забыл :-). Не буду концентрироваться в этой теме на том, КАК празднуют (и как пьют:-)) на Западе и в России, но замечу что разница более чем существенная, тяжело объяснить тому кто не знает и не видел, вернее не прочуствовал всеми частями своего изнеможенного организма середину января ...

Итак, после столь яркого можно сказать праздничного вступления, перейдем к "голой аналитике".
Зима: декабрь, январь, февраль - всегда и на всех рынках зарубежной недвижимости ассоциировались с затишьем и самое ГЛАВНОЕ для Вас - падением цен и праздничными акциями, распродажами, подарками! Не подумайте, что за рубежом сидят такие добренькие и глупенькие пузатые дяденьки-деды морозы, не умеющие считать деньги, и вдруг не с того не с сего начинают разбрасывать направо и налево подарки, скидки, стиральные машинки, холодильники в качестве подарков в Ваш дом на море, о котором Вы мечтали вероятно еще со времен холодной войны в борьбе с проклятым капитализмом!
Все здесь у нас да и у Вас просчитано и продумано наперед, ни одна копейка не бывает лишней и бесплатной, просто есть определенные затраты на маркетинг, которые изначально закладываются в цену продукта, будь то дом или квартира. В данном случае возможно выбрасывают на рынок неликвид или делают акцию за счет успешных продаж в сезон, т.е. возможно за Ваш бесплатный смотровой тур или подарок заплатил Ваш будущий сосед, а возможно просто застройщик вынужден выкарабкиваться из кризиса демпингуя на рынке зарубежной недвижимости.
Разница состоит в том, что в Вашем случае, если Вы решили приобрести квартиру со скидкой или с дополнительным бонусом, то лучше всего это сделать в тот момент, когда на недвижимость наименьший спрос, т.е. зимой. Ко мне часто обращаются с подобным вопросом, когда и где лучше покупать, скажу Вам что золотого правила не существует, но есть закон рынка, которому подчиняются все, независимо от страны и успешности того либо иного объекта недвижимости.

Напоминаем, компания ДОМ-ИНФО длительное время работает на рынке зарубежной недвижимости Северного Кипра, Турции, Великобритании и других стран, под зонтом Британской Консалтинговой группы "ЮК Консалтинг груп", предлагая надежную недвижимость от Ассоциации Застройщиков Северного Кипра: http://www.severniykipr.ru
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Просмотреть более конкретные предложения на недвижимость Северного Кипра Вы можете на портале ДОМ-ИНФО: http://dom-info.eu

Для того что бы получить консультацию одного из экспертов, обращайтесь к нам по многоканальному телефону +7 (495)-649-69-22 либо осправьте заявку на info@dom-info.eu

"Поздравляю! Ты теперь стал настоящим Британцем", сказал мой давний друг во время нашей очередной встречи за пинтой пива в одном из пабов около Эарлс Корт (Earls Court) выставочного центра, где сегодня прошла ежегодная выставка всемирной эксклюзивной недвижимости EPEX 2010.
К чему бы это, подумал я..., но потом словил себя на jlyjq мысле, что прожив в Лондоне более 10 лет, действительно чувствую себя в своей тарелке и в то же время даешь себе отчет что Англия это не то место где мне хотелось бы провести следующие 10-20-30 лет своей жизни.
На выставку эксклюзивной недвижимости в Лондоне EPEX 2010, меня пригласил наш друг и медиа партнер в России Ким Ваддуп, директор компании AI GROUP, с которым мы часто общаемся в Москве, СПТб, теперь так получилось ято сегодня я оказался в Лондоне, а не на Кипре или еще где-то :-)). Я не перестаю удивляться как он, иностранец, без знания русского языка, связей,- создал маркетинговую компанию http://aigroup.ru , которая на сегодняшний день является солидным игроком №1 на рынке зарубежной недвижимости в России, на их источниках расположено больше всего рекламы, в интернете с помощью медиа порталов или в изданиях новых журналов. Этот факт еще раз подтверждает важность и потенциал российского рынка недвижимости для наших зарубежных медиапартнеров.
Английские выставки недвижимости начали постепенно оживляться в последний год, видимо благодаря тому что кризис в Англии как таковой перестал существовать с конца прошлого года, я бы сказал что даже наоборот в 2010 прослеживается стабильный рост цен на недвижимость в Великобритании (1-2% в месяц), но всё равно эти выставки нельзя сравнить с теми мероприятиями, которые происходят в России, так как в первую очередь отличается качественный диапазон участников ну и само собой менталитет российского и английского покупателя зарубежной недвижимости. Если в России рынок зарубежной недвижимости на 40-50% представляют Болгария, + 20-30% Турция и Кипр (как будто других стран нет :-)), в то время как эти доминирующие 3 страны на Российском рынке, занимают возможно 5-10% от стран представляющих свои проекты в Великобритании. К сожалению Северный Кипр до сих пор представляют на российских выставках недвижимости полу-подпольно, под флагами Кипра, Кипр-один, весь и неделимый (куда уж более :-)), Турции или как мы в ДОМ-ИНФО - интернационально... В России, как говорит мой друг Ким, не всё зависит от дружбы или от связей... Я понимаю его и полностью согласен, благо есть с чем сравнить...
О чем это говорит, в первую очередь об информационной блокаде и "голоде" российского инвестора или обыденного покупателя, прийдя на выставку в Москве и Питере, его шансы в корне отличаются от британского инвестора...Я бы сказал, что и шансов то особо и нет кроме той же Болгарии, Турции и Кипра (не Северного)... Печально, не так ли? Также хочется отметить тот факт, что в отличии от России, где на выставках как правило доминируют местные агенты, в Великобритании есть возможность пообщаться с первыми людьми, директорами компаний либо официальных представителей той либо иной страны. Всем нам хочется общаться без переводчиков и посредников, также как и многие мои читатели я привык профессионально подходить к любому вопросу, поэтому как правило я и наша компания работаем только с профессионалами, поэтому в результате получается так что те кто читает мой блог и с кем нам в будущем приходится общаться на Северном Кипре, Россие или Великобритании - как правило умные, образованные люди. Я рад что Вы дочитали до конца этого параграфа, значит Вы один из них! Буду весьма признателен общению на профессиональном уровне! Иначе как Вы собираетесь узнать всю правду о покупке-продаже недвижимости Северного Кипра? Ах да, забыл напомнить про банщиков, моряков и таксистов, они размножаются в геометрической прогрессии с увеличивающимся кол-м русских инвесторов. (Да простят меня мои земляки Владимир и Андрюха, находящиеся сегодня на Кипре, которых я предупреждал но к сожалению не смог уберечь от сказок таких таксистов, вернее они сами захотели поверить в сказку что можно купить виллу на Северном Кипре за 30 000! Глупость человеческая не имеет границ, так же как и желание быть обманутыми по схеме: "аля-напёрсточники начала 90-х" :-))
Северный Кипр на выставке эксклюзивной недвижимости в Лондоне, был официально представлен тремя компаниями, в том числе нашими партнерами SAFA Group.

Выставки недвижимости традиционно носят более тусовочную роль, т.е. на них есть возможность пообщаться со старыми приятелями, для нас более важны встречи с нашими многолетними друзьями, участие в семинарах и беседах относительно перспектив развития рынка недвижимости Северного Кипра в Великобритании и России. В частности мы обсудили с нашим давним партнером и другом Кимом Ваддупом, директором Аи-Груп, владельцем российского издания INTERNATIONAL RESIDENCE MAGAZINE потенциалы развития Средиземноморского региона, влияние кризиса на зарубежный рынок недвижимости в России и Великобритании, тенденции развития рынка в 2010. Планы, предпосылки, страны, перспективы...
Я в частности ответил на вопросы Кима и предоставил соответсвующие материалы для его журнала в написании аналитической статьи относительно геополитической ситуации на Кипре. Всем кто хочет узнать более подробно - пожалуйста следите за изданиями журналов, медиа-порталов или просто приходите на выставки недвижимости в Москве, Питере, Лондоне, где я постоянный гость и участник!

Вадим Юхневич и Ким Ваддуп, директор AI Group, Москва.
"Хорошо быть желанным гостем в чужой стране, но еще лучше чувствовать там себя гражданином, т.е. полноценной частью общества," - СЕВЕРНЫЙ КИПР именно то место где я бы хотел не только работать но и жить! Именно этого я и Вам желаю от чистого сердца, найдите то место где Вам и Вашей семье будет всегда хорошо, комфортно и спокойно.