[an error occurred while processing the directive] RB.ru
* * * * * * *
Новости Бизнес-справочники Сообщество Карьера Финансы Недвижимость Office Life Стиль жизни
* * *
Тайный соискатель

Расскажите свою историю трудоустройства
*
Самые дорогие вакансии на RB.ru

С зарплатой от 150 тысяч рублей

Вадим Юхневич

  • смотреть профиль
  • добавить в друзья
  • RSS поток блога
 

  • 57. "Лёд тронулся" с грамотными инвестициями в зарубежную недвижимость

    13.02.2012, 18:07

    В связи с митингами и напряженной политической ситуацией в стране, россияне начали усиленно интересоваться зарубежной недвижимостью. Причем речь в основном идет об инвестициях и об получении ВНЖ и гражданства. За последних 2 месяца, где-то с декабря и по сегодняшний день поток интересующихся увеличился в 3-5 раз по сравнению с прошлым годом. Дело в том что, кризис более-менее на западе закончился, фондовый рынок американский постепенно растет. Откуда такой спрос? Средний портрет клиента - мужчина 45-50 лет, бизнесмен, у которого всё нормально с финансами, у которого давно уже куплена квартира-дача, машина, для себя для своих детей, даже где-нибудь дом в Испании-Италии или на Кипре, у него всё уже это есть, он уже наигрался в эти игрушки.
    Такое впечатление сложилось - что весь средний бизнес стремится уехать за рубеж. Не потому что всем хочется уехать, а потому что хотят во первых вложить свои деньги в надежное место, во вторых - весь средний бизнес такого мнения:
    "Когда чиновник, губернатор заберет у меня бизнес, сегодня или завтра?

    Что делать дальше? Уехать за границу: купить дом в Лондоне, Париже, а что делать дальше? Чем мне там заниматься? Понятно что меня там никто не ждет и я никому не нужен. На работу как специалиста я там никому не нужен. Полноценный бизнес не смогу открыть так как не знаю специфики. Языковой барьер и так далее. Меня там не ждут, а ждут мои деньги".

    Поэтому любой бизнесмен хочет не просто вложить деньги в мертвый объект за границей, он хочет построить инвестиционный портфель. Человек хочет переехать за границу и получать доход от чего-то, что гарантированно принесет прибыль, плюс не маловажно есть гарантия получения гражданства и паспорта той либо иной страны.
    Тогда человек задает вопрос, куда вложить деньги? Акция, облигация - не понятно, сегодня так, завтра по другому, рейтинги меняются чуть ли не каждый день. Депозиты банковские, да, до кризиса эта было более-менее хорошая тема, но сегодня эта жалкий 0.5-1%. Поэтому человек ищет, где можно сохранить деньги и получать какой-то доход. Всвязи с этим, недвижимость на жестко регулируемых рынках под этот критерий подходит, понятно я не беру во внимание Испанию, Болгарию или Кипр.
    Жестко-регулируемые рынки, это те где не допускают раздутие пузырей. Если взять Европу, таких стран немного: это Англия, Швейцария, Австрия, Франция. Уже в Италии, Испании начинается полный бардак, там допустили сумасшедший рост, в США допустили, теперь мы все понимаем что произошло и наблюдаем последствие лопнувшего пузыря. Когда в регулируемых странах Европы, происходит рост более чем 10% в год, его жестко контролируют что бы не произошло раздувание пузыря. Как результат, во время кризиса показало, что эти рынки выдержали безумный кризис. Т.е. падение произошло в этих странах максимум на 5-10%, когда в США на 50%, Дубай вообще умер и т.п... Именно поэтому на этих жестко-регулируемых рынках инвесторы ищут такую недвижимость, где они гарантированно не потеряют свои деньги а наоборот, получат какой-то прогнозируемый доход.

    Следующий вопрос, какой класс недвижимости? Купить квартирку, заниматься арендой самому? Не умею, не хочу, не знаю. Агенту довериться? Тоже вопрос, надо доверять и иметь опыт общения. Жилая недвижимость, например в Париже, Лондоне, Вене, приносит около 5% доходности, после всех расходов. Не интересно. Поэтому многие смотрят более на коммерческую недвижимость с пассивным управлением, т.е. когда есть управленческая компания, когда вам не нужно ни о чем думать, когда приходит аренда на счет каждый месяц или квартал. Речь идет об отелях, номерах, студенческих общежитиях, туристических комплексах, с гарантированной сдачей в аренду.

    Вся эта ситуация еще более усугубляется, в связи с волнениями в арабских странах, забастовками в Греции и т.п... Простой человек в любом случае является эмоциональным существом и хочет получить гарантии и стабильность. Всегда возникает здравый вопрос, куда вложить и как обезопасить мои кровные деньги!

    На самом деле, как раз в России, агенты создали такой миф, что Лондон - он только для богачей. Хотя в Лондоне, средняя стоимость квадратного метра в жилом секторе - 2 000 ЕВРО за квадратный метр! Средняя зарплата в Англии, около 1500 фунтов в месяц. Получается что центральные районы Лондона доступны только для богатых аристократов или олигархов. А остальные где живут? Остальные обыкновенные люди, как и мы с Вами, смогут позволить купить себе квартиру в Лондоне или за городом 30-40 миль в районе 150 000 фунтов. Причем за эти деньги можно взять достойный 3-х спальный дом Викторианского стиля с садом и парковочными местами для 2-х авто. Самое главное, что нет абсолютно никаких ограничений для покупки недвижимости иностранцами и на сегодняшний день, налоги при покупке дома до 250 000 фунтов, равны нулю! Также наша компания постоянно работает с иностранными инвесторами по организации выгодного банковского кредита, иммиграции и образованию. Входной билет для инвестора в отели, студенческие общежития, складское помещение - порядка 5 000 фунтов. Причем гарантированная прибыль - от 10% и покупателю сразу выдают титул на собственность из Английского кадастра. Тут всё закономерно, чем более развитый рынок, тем более низкий порог входа и более выгодные условия для инвестора.

    По теме:

    - Северный Кипр - гарантия сдачи в аренду.

    - Горячие предложения инвестиций с гарантированной прибылью и обратным выкупом.

    На сегодняшний день, наша компанию располагает различными предложениями на рынках недвижимости: Великобритании, С. Кипра, Турции, Хорватии с гарантированной рентной ставкой от 7 до 15% годовых.

    * ДОМ-ИНФО организовывает специальные программы для инвесторов на Северный Кипр и Турцию: Стамбул + Анталия (либо Алания) + Северный Кипр. http://dom-info.eu/services/inspection_trips

    Посмотреть примеры инвестиционных предложений с гарантией сдачи в аренду и обратным выкупом Вы можете на этой ссылке в каталоге предложений для инвесторов в зарубежную недвижимость. Прочитать и подписаться на тематическую рассылку для инвестора Вы можете здесь..

    Подробности по странам:

    Северный Кипр + Турция: www.DOM-INFO.eu
    Другие страны: www.UKconsulting.ru


    Тэги: зарубежная недвижимость инвестиции в зарубежную недвижимость зарубежная недвижимость северного кипра зарубежная недвижимость турции зарубежная недвижимость великобритании инвестиции северный кипр инвестиции турция инвестиции за рубежом северный ки


    • Комментарии

      « Предыдущая запись · Северный Кипр - Турецкий Кипр. Недвижимость Северного Кипра. www.DOM-INFO.eu · Следующая запись     »
      * * *