В последнее время ко мне всё чаще и чаще стали обращаться с вопросами по поводу той либо иной строительной компании на Северном Кипре или агентства недвижимости. Во-первых, считаю что основной задачей продавца-покупателя должен быть не выбор строителя по каким-то личным и моральным причинам, а выбор ликвидного объекта недвижимости, который будет в итоге приносить прибыль. Это может сделать покупатель самостоятельно, потратив на это какое-то время, либо обратиться к помощи тех, кто в этом разбирается лучше других, т.е. экспертов недвижимости Северного Кипра. Во-вторых, самое главное, не в наших правилах говорить или комментировать действия других и отвечать на чьи-либо провокации различного рода клонов и "спасателей всех русских на Северном Кипре" :). Как уже неоднократно говорил и писал ранее, что так называемые "защитники" как правило ставят перед собой только одну цель - впарить доверчивым бабушкам неликвид, типа недвижимости на военных базах или другие заведомо проблемные объекты, всё это пусть останется на совести продавцов "Рога и копыта", нам же с Вами целесообразнее думать о том, что можно и нужно сделать для того, что бы Ваше и наше дальнейшее сотрудничество было продуктивным и успешным.
Не стоит много говорить и разбрасываться понапраслиной, необходимо доказывать свои действия на практике, это лучший фактор в сторону решения любых вопросов. Информация, документы, фотографии, видео, пресс-релизы обо мне и нашей компании находятся в открытом виде на сайте ДОМ-ИНФО: http://dom-info.eu
Я всегда открыт к диалогу и конструктивному решению, готов любому желающему предъявить документы и аргументы в сторону решения любого вопроса, который возможно у кого-то возникает...Дискусссии, договора - принцип работы и сотрудничества в цивилизованном мире, всё остальное - балет и клоунада, каждый изгибается как может, придумывая всевозможные пируэты в виде надуманных эксклюзивых предложений и т.п...Ниже линки на предыдущие посты моих блогов, которые многим оказались полезными. Спасибо за Ваше время!

P.S. Понравился один из недавних комментариев туриста на Северном Кипре:
"Прожил на Северном Кипре туристом 2 недели. На данный момент в голове картина следующая!
У них тут все замечательно но лишние бабки не помешают и желательно бабки русских так как мы по простоте души их не считаем.
Для примера новоиспеченным обитателям заряжают стоимость 2500 фунтов чтоб накрыть крыши 270 градусов шириной 1700 мм по площади около 5 м.кв. на каркас положить ОСБ и сверху прибить гибкую черепицу! А как вам 5500 фунтов за организацию садика? на площади около 2 соток? Ну мы то уже прожженные туристы и слово все пробили садик можно было сделать за 800-1600 фунтов с посадкой растений. Крышу за 250-300 + материалы еще 100-150 фунтов.
Верьте только себе :) вы самый лучший детектор.
И еще что поражает, что все друг друга знают, сами они хорошие, а все остальные плохие :) и так у каждого…
Так забавно за этим наблюдать!
Для себя пока не решил брать что или нет, но точно понял что брать построенное и не летом а зимой или в марте…"

Для облегчения поиска ссылки приведены здесь же, а отдельные записи (вопросы, задачи и технические решения) выделены жирным косым шрифтом:

1) Легальные аспекты сделок на недвижимость Северного Кипра. Вся правда об инвестициях в Северный Кипр! http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=981767

2) Как правильно выбрать недвижимость Северного Кипра? http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=981774

3) *Специально для "новичков" в покупке недвижимости Северного Кипра! : http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=983607

4) *Почему Северный Кипр не испугался кризиса? : http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=985797

5) * Оцени свой шанс и взвесь все причины! Стоит ли покупать недвижимость на Северном Кипре?! : http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1018547

6) ВАЖНО! * Берегись! Турецкий Кипр. Проверяй а потом доверяй или что надо знать при покупке - продаже недвижимости на Северном Кипре : http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1028387

7) *Северный Кипр. Легальность договора о покупке недвижимости на Северном Кипре. Будет ли он юридически признаваем. : http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1045684

8) * Аналитика цен на недвижимость Северного Кипра в условиях кризиса. : http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1054874

9) * Кто и что "потерял" в ТРСК (Турецкой Республике Северный Кипр). : http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1079957

10) * Как всё начиналось или предпосылки «нашествия русских на Северный Кипр» : http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1086924

11) ПРАКТИЧНО! * 5 заблуждений иммигранта, переезжающего на постоянное место жительства на Северный Кипр или чем нам заниматься на Северном Кипре? : http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1105287

12) * Северный Кипр отзывы и предложения. От какого застройщика на Северном Кипре купить дом чтобы не попасться? : http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1119527

13) ПОЛЕЗНО! * Мнения и дискуссии о Северном Кипре из уст очевидцев. Турецкий Кипр - Северный Кипр. Вся правда о рынке жилья на Северном Кипре. Опрос : http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1119534

14) * Северный Кипр - Турецкий Кипр, дома, виллы, квартиры, инвестиции,бизнес,туризм,отдых,иммиграция... что еще? http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1160417

15) * Проблема статуса земель Северного Кипра полностью исчерпана!? Что будет происходить с титулами на землю и правом собственности? http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1183284

16) * Встреча с президентом и парламентариями ТРСК. Право выбора, свобода, демократия на Северном Кипре.
http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1214607

17) * СЕВЕРНЫЙ КИПР НОВОСТИ. Перспективы развития отношений между Турцией, Кипром и ЕС после президентских выборов на Северном Кипре. http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1222447

18) * ФАКТЫ Северного Кипра: Право собственности, титулы недвижимости Северного Кипра. http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1246014

19) * От теории ближе к делу: проблема "Номер 1" фактически решена, Северный Кипр будет признан, резиденты ТРСК станут гражданами нового государства! http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1269704

20) ОСТОРОЖНО! * Недвижимость Северного Кипра от застройщика на военных базах. ОСТОРОЖНО ! http://dom-info.eu/property_open.php?show=1188

21) * Аналитические репортажи о Северном Кипре http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1285434

22) * Северный Кипр на выставке эксклюзивной недвижимости в Лондоне. Перспективы развития российского и английского рынков зарубежной недвижимости http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1295337

23) * Простой совет при покупке дома на Северном Кипре : http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1298747

24) * Видео репортажи о Северном Кипре http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1302667

25) ВНИМАНИЕ! * Суд ООН создал прецедент для признания Северного Кипра! http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1305684

27) * Абхазия русским не подарит, почему же должен дарить свои земли и недвижимость Северный Кипр? http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1341797

28) * Проблемы Кипра, есть ли выход? http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1348464

29) * Что такое "хорошо" и что такое "плохо", или особенности менталитета... http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1386217

30) * Правительство Северного Кипра внедряет меры для контроля иммиграции и безработицы. http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1417274

31) * Сезонное падение цен на зарубежную недвижимость, скидки, акции, распродажи!? http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1420657

32) * Северный Кипр. Итоги 2010 и перспективы развития http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1441867

33) * Северный Кипр - где-то посередине между Турцией и Кипром! http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1467757

34) * Потенциал для инвестиций в туризм и недвижимость Северного Кипра : http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1476694

35) * Ассоциация Застройщиков AZSK на практике для покупателя недвижимости Северного Кипра http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1480664

36) * Поговорим о ликвидности недвижимости Северного Кипра и Турции http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1490344

38) * Северный Кипр находится на пике инвестиционного бума, так как инвесторы ищут альтернативу Египту, Тунису и Ливии http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1499214

39) * Квартира на линии огня или как правильно использовать риски при покупке зарубежной недвижимости
http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1505124

40) * Как реализовать свой потенциал http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1506417

41)* * СЕВЕРНЫЙ КИПР. Блог Вадима Юхневич http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1506527
Вся правда о рынке недвижимости Северного Кипра.

42)* Северный Кипр - есть ли свет в конце туннеля? Аналитика и политика... http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1661337

43) * Пропаганда, лицемерие и курьёз на рынке недвижимости Северного Кипра http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1666757

44) * Уроки истории на практике для Северного Кипра: http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1668627

45) * Аналогии Северного Кипра: http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1675377

46) * Краткий обзор Турецкой Республики Северного Кипра для туристов : http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1682674

47) * Кипр один, потенциал есть: http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1690864

48) * Поиск компромисса в решении проблемы Кипра: http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1702807

49) * 2012-год перемен. Решения Кипрского вопроса: http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1737227

50) * Программа "Метры в квадрате" Твой TV Петербург с участием ДОМ-ИНФО: http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1767947

52) * Парадоксы: политика, недвижимость, менталитет. http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1771624

53) * Кипр и Газ, размышления о будущем: http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1773307

54) * Чему учит кризис (про корзину с яйцами): http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1782404

55) * Сказки, подарки, скидки, реклама: http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1789874

56) * Справочник Северного Кипра. 120 Вопросов и ответов: http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1802754

57) * "Лёд тронулся" с грамотными инвестициями в зарубежную недвижимость: http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1807317

58) * 4 месяца до принятия решения по Северному Кипру : http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1827254

59) * Опасно, Фас, Бояться?! Анекдот от МИД про недвижимость Северного Кипра http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1865114

60) * Что в имени тебе моем? О переименовании ТРСК : http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1876934

61) * ООН-ЕС: объединение Кипра нереально?! http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1884637

62) * Цены на недвижимость Северного Кипра: http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1890497

63) Как (не) покупать дом на Северном Кипре: http://www.rb.ru/blog/dom-info/showentry=1899287

С Уважением,www.DOM-INFO.eu

Вопрос-ответ, вызывающий улыбку:
-Вам недвижимость для себя, для жизни или для инвестиции?
-Мне бы и то и другое, около моря, в кредит.
-Ничего не понятно :), хотя желание вполне логическое.

Отвечаю на один из частых вопросов относительно инвестиций в недвижимость Северного Кипра. Под инвестициями понимаю, что инвестор четко представляет что и сколько он хочет получить от вложения определенной суммы денежных средств.

Вариантов для инвестирования в жилую недвижимость на Северном Кипре есть несколько:

1) Купить недвижимость в процессе строительства, лучше в начале, тогда будет дешевле и лучше выбор. По сути в данном случае Вы инвестируете в бизнес (становитесь дольщиком) и при правильном подходе можно выйти с хорошим коэффициентом прибыли. Покупая несколько квартир сразу, однозначно получите хороший дисконт и выгодный план оплаты.
Так получилось что как раз сейчас для себя выбираю 2-3 бюджетных квартиры. Зная рынок и застройщиков полагаю что смогу угадать где и насколько произойдет подъём. Сумма небольшая, около 100 т. фунтов, пришла после завершения полугодовой сделки в Лондоне, но всё же лучше чем в банк или покупать какой-то неликвид. Лучше экспериментировать, мелкими инвестиции в разных местах, лучше даже в разных странах, возможно с дальнейшей перепродажей через 2-3 года или сдачей в аренду. Риски небольшие, оправданный % прибыли. Позже выложу на блоге результаты практических исследований :). Не хотите рисковать - берите ту недвижимость, где гарантирован обратный выкуп или % от сдачи в аренду, вот здесь есть несколько примеров: http://issuu.com/dom-info/docs/turkey_invest . Само собой разумеется, что там где гарантия % - прибыль ниже от той что Вы сможете получить сасмостоятельно. В данный момент мои коллеги работают над полным каталогом по нескольким странам, полагаю что к осени запустим новый "пилот-проект для инвестора."

2) Купить "убитую" вторичку с потенциалом для реновейшин - произвести ремонт, декорации и т.п.. Минусов в таком мероприятии больше чем плюсов, но в Лондоне например многие из моих друзей на этом сделали состояние. Цены и рынок Англии отличаются от СК само собой :), маленький "зазор" для прибыли. Понимаете, там где недвижимость стоит 1 млн, заработать 20% гораздо будет интереснее чем на той недвижимости, которая стоит 50-100 т. Один из моих близких знакомых таким образом делает порядка 30 домов в год, причем без знания английского или спец. строительного образования. Просто хорошо разбирается в стоимости недвижимости в одном регионе, знает как можно на этом заработать, привлекая дешевых работников, покупая стройматериалы. Первый его капитал был где-то порядка 10 т. фунтов, сестра помогла, потом построил пристройку к дому, продал, взял в банке кредит и т.п..

Историю про братьев Кэнди слышали? Из той же серии. Подробнее почитайте здесь: http://is.park.ru/doc.jsp?urn=31078900 , всё начиналось с 6 000 фунтов, одолженных у бабушки :). Лично был у них в главном офисе на Кнайтсбридж и понимаю почему у них м2 - самый дорогой в мире,- они строят стиль жизни и поверьте очень пользуется спросом. Поэтому дело не в сумме, а в её применении. Можно выйти на рынок с миллионом, вложить в 2-3 дорогих виллы и ждать " у моря погоды", а можно взять мини-отель и зарабатывать на аренде, ресторане, туризме и всём сопутствующем бизнесе. К нам сейчас много поступает заявок именно от инвесторов. Времена дачников, уже позади (хотя судя по выставкам, еще осталось много чудаков, скупающих в Болгарии). Люди наконец-то начали думать, куда вложить так - что бы был смысл с дальнейшей спекулятивной прибылью от продажи либо сдачей в аренду. Всегда можно заработать на падении цен либо на подъёме, либо в стадии строительства либо после. Я бы выбирал лучше на подъёме и в стадии строительства, именно поэтому Турция и Северный Кипр - те страны, в которых рост цен еще будет как минимум года 2-3. Не надо надеяться и верить что так будет продолжаться всегда, главное понимать - что Вы не потеряете начальный капитал в эти первые 2-3 года, а если он приумножится это уже хорошо: а) за счет роста ликвидности в результате окончания строительства. 2) за счет гарантии сдачи в аренду. Ставить ставки на политические ситуации и кризис не нужно, надо брать то, что Вы сами видите и сможете просчитать, всё остальное - политика и демагогия, в эти игры я лично не играю.

На самом деле, посудите сами: как например 2-х спальная квартира (очень хорошего качества и из дорогих материалов) может стоить 32 000 фунтов на стадии строительства (на фундаменте их раскупили на 75%!!!), в тоже время студии (гораздо худшего качества) в другом комплексе - 35 000. Ответ очень прост - необходимо знать рынок и предложения, если в первом случае застройщик в основном реализует свой продукт на внутреннем рынке местным киприотам, отсутствуют маркетинговые издержки и т.п.., то во втором случае - продаёт иностранцам-туристам "застройщик-бренд", который использует субподрядчиков для строительства, наёмные маркетинговые компании, доп. персонал, при этом вероятно еще и не за свои деньги. Поэтому стоимость м2 может отличаться на 30-50%, ну и качество в разы само собой. То что популярно на местном рынке, заслуживает репутацию и гарантию, так как местные никогда не пойдут покупать недвижимость к "приезжим индейцам", ну а для нашего брата - главное что бы было пёстро и красиво, ну и само собой что бы минимум на 10 лет в кредит с первым взносом в 10% :), вот на это и попадаются многие, не понимая что большие и длинные кредиты просто так никто не даёт. Везде должна быть мера и логика.

Покупать готовую квартиру, которая не продается на рынке 2-3 года - значит выручить из беды застройщика или дать заработать дяде, который продает неликвид. Из построенных комплексов, вся хорошая и ликвидная недвижимость разошлась на рынке еще до 2010 года, осталось то, что не могут продать или то что реально очень переоценено. То что сейчас лежит пачками в рунете - как правило неликвид под красивыми картинками, хорошие и выгодные предложения никогда не доходят до сайтов, именно поэтому мы всегда рекомендуем - приезжайте, смотрите и выбирайте из того что есть. Да, можно найти "дешевую вторичку", которая "висит на рынке" 1-2 года со скидкой 20-30%, но когда Вы ее решите перепродать, сразу добавьте столько же времени на её реализацию и отнимите свои расходы и издержки. Тем более специфика покупки-продажи недвижимости Северного Кипра даёт основания утверждать, что "чистой вторички" с готовыми титулами не так уж и много, т.е. её нужно более кропотливо проверять чем любую другую недвижимость. Недавно позвонила знакомая из Кирении, решив поделиться радостной новостью что купила 2-х спальную виллу СК на вторичке за 85 000 фунтов. Выбор сделала буквально за 3 дня после прилёта, правда предварительно перевернув интернет вдоль и поперек. Где-то там она эту мини-виллу и откопала, её якобы держали специально для нее пол года до её приезда, анекдот :) да и только... Посмотрев на виллу и сделав пару-тройку телефонных звонков, я узнал что аналогичная была продана в том же комплексе несколько месяцев назад за 76 000 фунтов и что эти дома продают англичане уже не первый год. Не знаю радоваться ей теперь нужно или нет, но суть всё равно остаётся в том же, что человек (особенно наш доверчивый и самый умный) подвластный к вере в чудеса, наверное нам это чувство-зомби передавали годами вместе с хорошими сказками и походами на демонстрации, сам через это прошел, приятные воспоминания да и только, далеки от реальности. Как говорил знакомый валютчик в начале 1990-х, "там где легко зарабатывается, там и легко всё теряется :(", каждый из нас вспомнил историю из своего личного опыта. Я лично всегда обхожу такие "горячие пирожки" стороной, чего и Вам советую. Это уже новая тема для другой записи блога :).

Позвольте повториться, всё вышесказанное имеет отношение к инвесторам в жилую недвижимость. Пенсионеры-дачники, студенты, туристы, иммигранты-беженцы - покупают по другим причинам, именно покупают, а не инвестируют.


С Уважением,
DOM-INFO

- Никосия - последняя разделенная столица. Вероятно такой она и останется надолго (кликните на картинке)
Последнее заявление Генерального Секретаря ООН о том, что в проведении международной конференции по Кипрскому вопросу нет необходимости, не вызвало особого удивления. Со времени проведения последних трехсторонних переговоров, которые прошли в Нью-Йорке в январе месяце, стороны не только не пришли к соглашению, но и еще дальше разошлись в своих позициях.
Число встреч между президентом Эроглу и президентом Христофиасом заметно уменьшилось. И хотя обе стороны пытаются создать какую-то видимость заинтересованности в решении Кипрского вопроса, создается такое впечатление, что переговоры, которые продолжаются вот уже три с половиной года, на данном этапе зашли в тупик.
Греки-Киприоты сейчас заняты подготовкой к президентству в ЕС, которое перейдет к ним 1 июля. Турки-Киприоты, в свою очередь, рассматривают план Б – официальное признание статус-кво - по которому новое государство под названием Турецкая Республика Кипр сможет занять свое достойное место на мировой арене.
Президент Христофиас подтвердил, что он готов продолжить переговоры, несмотря на нехватку времени в связи с его новыми обязанностями. Турки-Киприоты дали ясно понять, что 1 июля для них – это последняя дата для урегулирования конфликта. Причина тому не только президентство в ЕС, но также и тот факт, что по его окончанию все внимание Юга будет направлено на президентские выборы, которые должны пройти в феврале 2013 года.
Генеральный Секретарь ООН давно заявил о том, что возможность урегулирования Кипрского вопроса не может быть все время открытой. И хотя Пан Ги Мун пока не сделал официального заявления о прекращении бесплодных попыток примирить стороны, вряд ли он сможет и дальше отрицать тщетность проведения дальнейших переговоров. Заявление о временном прекращении переговоров до тех пор, пока на Южном Кипре не пройдут следующие выборы, скорее всего, поставит последнюю точку в переговорах.
На протяжении многих лет Организация Объединенных Наций тратила немало времени и денег в попытке объединить остров. Остается загадкой, кого же Пан Ги Мун считает виновным в провале переговоров. По мнению некоторых, бескомпромиссность сторон расстроила и, в то же время, рассердила Пан Ги Муна. Греков-Киприотов обвиняют в том, что они не достигли должного соглашения со вторым президентом Талатом на начальной стадии переговоров, поскольку президент Эроглу, который пришел на пост президента после Талата, никогда не скрывал своего желания разделить остров.
Оглядываясь назад и анализируя многократные попытки объединить остров, Организация Объединенных Наций, возможно, наконец, осознает, что дальнейшие попытки примирить стороны абсолютно напрасны и только подрывают репутацию ООН.
фотографии с улицы Ледра на границе (Левкоша-Никосия): если за 1 день переходить по несколько раз, можно обратить внимание, что на Юге паспорт проверяют редко. Можно с Юга перейти на Север и даже не понять что перешел границу, т.е. могут вообще нигде не остановить (проверено не единожды). вывод - граница "условная" :)


По теме: Нет прогресса в переговорах на Кипре

С Уважением,
ДОМ-ИНФО

В последнее время появилось много новостей Северного Кипра, свидетельствующих о факте достижения прогреса в решении статуса Северного Кипра, цитирую из первоисточника:
"пишет 1news. az со ссылкой на турецкую газету Sabah, если до этого времени кипрский вопрос не будет решен, то Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК) будет переименована в Турецкую Республику Кипр.
Затем Северный Кипр обратится к международному сообществу для признания государства под новым названием. Ожидается, что после переименования государство будет признано странами-членами Организации исламского сотрудничества (ОИС)"

Что в имени тебе моем, спросите вы? За последние пятьдесят лет Северный Кипр сменил целый ряд названий.
Изначально он входил в состав объединенной Республики Кипр, которая образовалась в 1960 году. В соответствии с Договором 1960 года, Туркам-Киприотам были гарантированы места в правительстве и гражданских институтах власти. Однако в 1963 году Греки-Киприоты нелегально изменили конституцию и лишили Турков-Киприотов правительственных постов, понизив их статус до преследуемого меньшинства.
В 1967 году было сформировано Турецко-Киприотское временное правительство, а в 1975 году было провозглашено Турецкое Федеративное Государство Кипр. На тот момент Северный Кипр все еще не бросал надежды на объединение острова.
Северный Кипр объявил о своей независимости только в 1983 году. Новое государство стало называться Турецкой Республикой Северного Кипра.

Сегодня мы вновь ждем перемен. Если 1 июля Греко-Киприотское правительство примет на себя президентство Европейского Союза, так и не решив Кипрский вопрос, Северный Кипр будет вынужден приступить к Плану Б. Северный Кипр, под новым названием Турецкая Республика Кипр, будет добиваться международного признания при поддержке Турции.
Большинство государств мира, за исключением Турции, официально не признают Турецкую Республику Северного Кипра как независимое государство. Организация Объединенных Наций в многочисленных Резолюциях Совета Безопасности призывала международное сообщество отказать в признании статуса Северного Кипра как независимого государства, и поддерживала миф о том, что Северный Кипр составляет часть объединенной Республики Кипр.
Но другие регионы постепенно принимают реальность.
В 1979 году Организация Исламского сотрудничества присвоила Северному Кипру статус наблюдателя. В 2004 году статус наблюдателя сменился на статус части федеративного государства. На прошлой неделе Генеральный Секретарь Организации Исламского сотрудничества отметил свою готовность поддержать Северный Кипр и гарантировать ему членство в организации, что повлечет за собой официальное признание Кипра 56 странами-участницами организации.
Статус Северного Кипра как независимого государства признают не только в мусульманских странах. В 2004 году Парламентская Ассамблея Совета Европы присвоила стране статус обозревателя. Представители законодательной власти Турецкой Республики Северного Кипра принимают активное участие в заседаниях Парламентской Ассамблеи, однако пока не имеют права голоса.
Что же будет, если Турецкая Республика Северного Кипра станет Турецкой Республикой Кипр?
Новое название – это своего рода способ оставить позади «багаж прошлого» и с уверенностью взглянуть в будущее. Оно подчеркивает тот факт, что государство является как Турецким, так и Кипрским. Оно призывает мир посмотреть на Северный Кипр не с точки зрения пропаганды Греков-Киприотов, а с точки зрения реальности, и увидеть развитое, процветающей демократическое государство, которое заслуживает того, чтобы стать 194-ым членом Организации Объединенных Наций.
Как я неоднократно писал и говорил ранее в репортажах, любое решение в сторону признания статуса Северного Кипра можно рассматривать только как положительное явление, которое в результате приведет к однозначному экономическому росту на всем Кипре (Север + Юг) и к повышению цен на недвижимое имущество Северного Кипра.

Любительские фотографии в буферной зоне (фото и проход запрещены, см. здесь надпись :)) турки-киприоты любят соблюдать свои же правила, чего не скажешь о иностранцах...



С Уважением,
ДОМ-ИНФО

Прилетели вчера из Москвы, где между 3-8 апреля компания DOM INFO GROUP участвовала на 2-х международных выставках недвижимости. Подробнее о выставках на ссылке: http://dom-info.eu/dom-info/property_shows
В общей сложности получено порядка 250 заявок по недвижимости Северного Кипра и Турции, можно сказать что ажиотаж среди россиян не утих, а наоборот. Понятно в принципе, отчего и почему убегают рядовые россияне, те кто хотел создать "запасной аэродром для себя, семьи и сбережений", давно уже это сделал, остались самые "выносливые", но даже они с усмешкой комментируют последние заявления МИДа, о котором мне кстати сообщил один из посетителей выставки, передаю ниже разговор:

Посетитель: А Вы знаете что МИД сказал по радио "Эхо Москвы" про то что покупать недвижимость опасно?
Ответ: Нет, не слышал по радио, но читал эту статью ранее на приане еще в 2008-2009, тем не менее это не помешало Северному Кипру стать одним из самых популярных направлений для россиян на рынке зарубежной недвижимости в 2010-2012, тем более как объяснить что таже самая радиостанция активно рекламирует недвижимость Северного Кипра, то же относится и к журналам и к выставкам недвижимости и ТВ?! Вот и у нас написано на стойке : "недвижимость Северного Кипра", вот журналы, газеты, посмотрите, никто ведь не запрещает (кстати, можно почитать наши пресс релизы на сайте: http://dom-info.eu/views/press )
Посетитель: Хм, тогда в чем же проблема?
Ответ: Проблема в том, что кризис в ЕС и в том что у застройщиков Южного Кипра явные проблемы и в том, что их потенциальный покупатель иммигрирует на Север с Юга по понятным причинам: все хотят жить лучше, дешевле, свободнее, чего и Вам искренне желаю. Говорят, пишут "против" - значит боятся и на это есть причины, посмотрите что сейчас происходит в Греции, Южному Кипру еще максимум год-пол года осталось до дефолта.
Посетитель: Выходит кто больше денег заплатил - тот и прав :). Ничего удивительного - наша ежедневная российская реальность."

Продолжение
На самом деле, есть и другие, я бы сказал более веские причины, такие как "специальные отношения" между РК и РФ, налоговыми и правоохранительными органами, передача данных обо всех банковских счетах -информации о физ.-юр. лицах органам РФ. Но самое главное даже не это, я полагаю что всё дело в финансах (больших деньгах и кредитах России - Кипру, подробности см. здесь: http://dom-info.eu/publications/cyprus_russia_credit ), учитывая тот факт что Россия занимает "почетное 143 место из 183" по уровню коррупции на уровне: Азербайджана, Беларуси, Нигерии, Уганды, немного ниже Таджикистан и выше Пакистан http://cpi.transparency.org/cpi2011/results/#CountryResults . Умные люди давно понимают о чем я, именно поэтому вывозят своих детей на учебу в Лондон, как правило большинство пассажиров в самолетах из Москвы и СПТб - студенты и дети в частные школы, а что делать тем у кого нет столько денег и кто не ворует? Северный Кипр именно та страна куда еще пока что открыт путь среднему классу, с возможностью получения образования на английском языке и получением ВНЖ, кстати с фактически нулевым уровнем коррупции и преступности, теперь подумайте сами о своей семье, а не о тех чиновниках которые Вам всю жизнь пытаются что-то навязать с помощью различных рычагов и банального зомбирования. Пока Вы сами о себе не позаботитесь и не подумаете о будущем своих детей, вряд ли к вам придет "добрый дядя" и скажет что делать дальше. Моему деду, получившему Орден Красной Звезды и воевавшему на 3-х войнах за Родину, никто ничего не дал и не подарил, его детям и внукам тоже, благо все живы-здоровы, а это лучший подарок! Не ждите и не думайте что Вам кто-то поможет или подарит сверху в Вашей стране, это сказки для пингвинов и зомби, распространяющиеся с помощью коррумпированных средств массмедиа. Умейте смотреть на вещи нейтрально и со стороны глазами свободного человека, перестаньте бояться системы и чужого маятника, она должна работать на Вас а не против!

ТЕПЕРЬ ПО ТЕМЕ: ЧИТАЙТЕ ЗДЕСЬ ВАЖНУЮ И ПОЛЕЗНУЮ ИНФОРМАЦИЮ о том почему БЕЗОПАСНО ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ! http://dom-info.eu/property_trnc/important_questions

КСТАТИ, НЕОБХОДИМО ВНИМАТЕЛЬНО ВЧИТАТЬСЯ В ТЕКСТ МИДа:
"Приобретение российскими гражданами недвижимости в ТРСК, значительная часть которой на законных основаниях принадлежит грекам-киприотам, покинувшим места своего проживания в результате вторжения турецких войск на Кипр в 1974 году, сопряжено с существенными рисками вплоть до судебного преследования со стороны собственников", - подчеркнула Захарова. (РИА Новости). Получается в заявлении МИДа ничего не указано про то, что турки-киприоты также потеряли свои земли и что даже аэропорт Ларнака, дороги, больницы и многие гос. здания построены на турецких землях...
ТАКЖЕ, МИД ЛИШНИЙ РАЗ УКАЗАЛ НА ТО, ЧТО ВСЕ ДАВНО И ТАК ПОНИМАЮТ, ЧТО ЕСЛИ НЕТ ПРЕТЕНЗИИ СО СТОРОНЫ ПРЕДЫДУЩИХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ (А ИХ И НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ЕСЛИ ОНИ ПОЛУЧИЛИ КОМПЕНСАЦИИ ИЛИ ОБМЕНЯЛИ СВОИ ЗЕМЛИ), ЗНАЧИТ НЕТ И ПРОБЛЕМ С ПОКУПКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ на этих землях, А ЭТО ПРИЗНАННЫЕ МЕЖДУНАРОДНО - ТУРЕЦКИЕ И ИНОСТРАННЫЕ ТИТУЛЫ PRE-1974 И ОБМЕННЫЕ ТИТУЛЫ земли, либо те, за которые предыдущие владельцы УЖЕ ПОЛУЧИЛИ КОМПЕНСАЦИЮ и у них однозначно не возникнет претензий, В ОСНОВНОМ НА НИХ И ПОСТРОЕНА ОСНОВНОЕ КОЛ-ВО НАДЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ. ПОДРОБНЕЕ ПРО ТИТУЛЫ, ДЕЛО ОРАМС, КОМПЕНСАЦИОННЫЙ КОМИТЕТ ЧИТАЕМ НА ССЫЛКЕ: http://dom-info.eu/property_trnc/important_questions

В итоге, совет мой прост, слушать радио конечно можно, тем более что они говорят о Северном Кипре давно (любая информация это тоже реклама, правда не все это понимают :), на все вещи необходимо смотреть через свою собственную призму понимания глобальности вопроса, позиция "одного" может отличаться от "другой", тем более что у Турции и ЕС есть четкое понимание решения земельных вопросов (компенсационный комитетет), а у Южного Кипра вероятно другое понимание, вернее его фундаментальное отсутствие (нет комитета или любого другого органа по выплате компенсаций туркам-киприотам). Ведь всем нам интересно почему до сих пор не договорились президенты двух сторон Кипра, которые встречаются каждую неделю и всегда нам заявляют что переговоры "конфиденциальны", что они не поделили: землю, газ, деньги или души тех кто живет на одном острове? В том-то и дело, что всем этим "дядям сверху" на нас с Вами "начихать", идет циничная торговля за свои интересы, за интересы определенных кругов, бизнеса...Если бы всё было так просто, то на Земле не было бы войн и противостояний, ни "арабской весны", ни борьбы за интересы между двумя частями Кипра, ничего что могло бы нарушить Мир и покой.
Самое главное, подумайте о себе, будьте счастливы и живите там где Вам и Вашей семье безопасно, комфортно, уютно, одним словом - хорошо!

По теме:
Россия спасает своих партнеров на Кипре : http://dom-info.eu/publications/cyprus_russia_credit
По словам председателя Института Дипломированных Общественных Бухгалтеров и партнера компании PricewaterchouseCoopers Тео Парпериса, каждый второй евро, поступающий на счета Кипрских банков, прямо или косвенно принадлежит российским гражданам.
Парперис также заявил о том, что деятельность иностранных компаний, которые выбирают Кипр в качестве базы для оффшорного бизнеса, составляет 15% экономики страны.
«Учитывая активную оффшорную деятельность российских компаний на Кипре, кредит вполне имеет смысл», - заявила в своем письме специалист в области стратегического планирования в условиях развивающихся рынков при Commerzbank в Лондоне Барбара Нестор. «Стабильность финансовой системы Кипра в интересах России. Я полагаю, что именно Россия будет основным партнером в оказании финансовой помощи Кипру».
Профессор Финансов при Университете Кипра Александр Мичаелидес сегодня заявил о том, что российский кредит может помочь Кипру преодолеть финансовые и «структурные» проблемы.
«Ситуация с Грецией ухудшается, что еще раз подчеркивает необходимость принятия решения. Но правительство, по всей видимости, не торопится с решением», - написал он.
«Такую позицию можно объяснить гарантированным кредитом со стороны России и ожидаемой прибылью от разработки месторождений природного газа на Кипре». Весь текст статьи можно прочитать по этой ссылке на ДОМ-ИНФО.

Полный фото и видео отчет о выставке недвижимости в Москве вскоре будет представлен на сайте http://www.dom-info.eu и нашей странице FB: http://www.facebook.com/pages/DOM-INFO-Con...261981450482913
DOM-INFO.eu

Президент Северного Кипра Эроглу заявил о том, что время на урегулирование конфликта между Северным и Южным Кипром ограничено. По словам Президента, если решение Кипрской проблемы не будет найдено до 1 июля, переговорам будет положен конец. Как уже неоднократно отмечалось, этой дате придают особое значение, т.к. именно в этот день председательство в ЕС переходит к Грекам-Киприотам. Председательство в ЕС – достаточно трудная задача, а для такой небольшой страны как Южный Кипр это огромная ответственность. Поэтому совершенно непостижимо, как Президент Христофиас сможет выполнять обязанности, которыми он будет наделен в связи с президентством Республики Кипр в ЕС, пытаться предотвратить экономический кризис на Южном Кипре и одновременно вести переговоры о будущем острова. Хотя председательство в ЕС длится всего 6 месяцев, по его окончанию внимание Греков-Киприотов будет направлено на Президентские выборы, которые должны пройти в 2013 году. Хотя Президент Христофиас пока не заявил о своих намерениях повторно баллотироваться на пост президента, предвыборные месяцы - это не самое подходящее время для того, чтобы идти на определенные уступки, без которых решение Кипрской проблемы невозможно.
Хорошо, что Президент Эроглу назвал дату окончания продолжающимся целую вечность переговорам. Учитывая реальное положение дел, только чудо может заставить Греков-Киприотов приложить какие-то усилия и придти, наконец, к соглашению. Если у Президента Христофиаса есть политические планы на будущее, его единственная надежда – придти к соглашению, результатом которого станет объединение острова. Экономическая ситуация Южного Кипра оставляет желать лучшего. И хотя возлагать всю вину на президента было бы чересчур, он несет определенную ответственность за экономические проблемы в стране. В одном независимом отчете вина за взрыв военных боеприпасов, который вызвал частичное разрушение вырабатывающей электроэнергию станции Южного Кипра, была возложена на президента. Только благодаря неприкосновенному положению, обеспеченному ему конституцией, Президенту удалось избежать обвинения в совершении уголовного преступления, которое было выдвинуто против других членов Правительства. На сегоднйшний день, Президент Христофиас крайне непопулярен среди населения. Поэтому его единственной надеждой на успех в следующих президентских выборах было бы заявление о том, что он смог достичь соглашения об объединении острова на условиях, приемлемых Грекам-Киприотам. Возможно, что самолюбие и политические амбиции подтолкнут Президента к решению, и оставшиеся препятствия будут преодолены.
Хотя на данный момент эти препятствия кажутся абсолютно непреодолимыми.
Греки-Киприоты настаивают на репатриации более чем 100 000 граждан Турции, которые обосновались на Северном Кипре. Многие из них завели здесь семьи и считают Северный Кипр своим «домом».
Существуют также разногласия по поводу численности населения Северного Кипра. По результатам переписи, на территории ТРСК проживают 290 000 человек. Из них Турков-Киприотов - 210 000. Греки-Киприоты утверждают, что эта цифра гораздо выше и настаивают на том, что число Турков-Киприотов не должно превышать 20% от населения острова.
Кроме того, Греки-Киприоты продолжают настаивать на том, чтобы им были переданы Мараш и Гюзельюрт. Что касается прав собственности на недвижимость, как и во всем остальном, Греки-Киприоты не намереваются отступать от своих позиций, в очередной раз заявляя, что права собственности, которые существовали до 1974 года, должны превалировать.
Помимо всего этого, стороны никак не могут придти к соглашению по поводу избирательной системы в объединенном государстве.
По всей вероятности, менее чем через 4 месяца переговоры о воссоединении острова будут прекращены. Пришло время Северному Кипру, Южному Кипру, Турции, Греции и Европейскому Союзу всерьез задуматься над тем, что делать дальше.

С Уважением,
ДОМ-ИНФО

В связи с митингами и напряженной политической ситуацией в стране, россияне начали усиленно интересоваться зарубежной недвижимостью. Причем речь в основном идет об инвестициях и об получении ВНЖ и гражданства. За последних 2 месяца, где-то с декабря и по сегодняшний день поток интересующихся увеличился в 3-5 раз по сравнению с прошлым годом. Дело в том что, кризис более-менее на западе закончился, фондовый рынок американский постепенно растет. Откуда такой спрос? Средний портрет клиента - мужчина 45-50 лет, бизнесмен, у которого всё нормально с финансами, у которого давно уже куплена квартира-дача, машина, для себя для своих детей, даже где-нибудь дом в Испании-Италии или на Кипре, у него всё уже это есть, он уже наигрался в эти игрушки.
Такое впечатление сложилось - что весь средний бизнес стремится уехать за рубеж. Не потому что всем хочется уехать, а потому что хотят во первых вложить свои деньги в надежное место, во вторых - весь средний бизнес такого мнения:
"Когда чиновник, губернатор заберет у меня бизнес, сегодня или завтра?

Что делать дальше? Уехать за границу: купить дом в Лондоне, Париже, а что делать дальше? Чем мне там заниматься? Понятно что меня там никто не ждет и я никому не нужен. На работу как специалиста я там никому не нужен. Полноценный бизнес не смогу открыть так как не знаю специфики. Языковой барьер и так далее. Меня там не ждут, а ждут мои деньги".

Поэтому любой бизнесмен хочет не просто вложить деньги в мертвый объект за границей, он хочет построить инвестиционный портфель. Человек хочет переехать за границу и получать доход от чего-то, что гарантированно принесет прибыль, плюс не маловажно есть гарантия получения гражданства и паспорта той либо иной страны.
Тогда человек задает вопрос, куда вложить деньги? Акция, облигация - не понятно, сегодня так, завтра по другому, рейтинги меняются чуть ли не каждый день. Депозиты банковские, да, до кризиса эта было более-менее хорошая тема, но сегодня эта жалкий 0.5-1%. Поэтому человек ищет, где можно сохранить деньги и получать какой-то доход. Всвязи с этим, недвижимость на жестко регулируемых рынках под этот критерий подходит, понятно я не беру во внимание Испанию, Болгарию или Кипр.
Жестко-регулируемые рынки, это те где не допускают раздутие пузырей. Если взять Европу, таких стран немного: это Англия, Швейцария, Австрия, Франция. Уже в Италии, Испании начинается полный бардак, там допустили сумасшедший рост, в США допустили, теперь мы все понимаем что произошло и наблюдаем последствие лопнувшего пузыря. Когда в регулируемых странах Европы, происходит рост более чем 10% в год, его жестко контролируют что бы не произошло раздувание пузыря. Как результат, во время кризиса показало, что эти рынки выдержали безумный кризис. Т.е. падение произошло в этих странах максимум на 5-10%, когда в США на 50%, Дубай вообще умер и т.п... Именно поэтому на этих жестко-регулируемых рынках инвесторы ищут такую недвижимость, где они гарантированно не потеряют свои деньги а наоборот, получат какой-то прогнозируемый доход.

Следующий вопрос, какой класс недвижимости? Купить квартирку, заниматься арендой самому? Не умею, не хочу, не знаю. Агенту довериться? Тоже вопрос, надо доверять и иметь опыт общения. Жилая недвижимость, например в Париже, Лондоне, Вене, приносит около 5% доходности, после всех расходов. Не интересно. Поэтому многие смотрят более на коммерческую недвижимость с пассивным управлением, т.е. когда есть управленческая компания, когда вам не нужно ни о чем думать, когда приходит аренда на счет каждый месяц или квартал. Речь идет об отелях, номерах, студенческих общежитиях, туристических комплексах, с гарантированной сдачей в аренду.

Вся эта ситуация еще более усугубляется, в связи с волнениями в арабских странах, забастовками в Греции и т.п... Простой человек в любом случае является эмоциональным существом и хочет получить гарантии и стабильность. Всегда возникает здравый вопрос, куда вложить и как обезопасить мои кровные деньги!

На самом деле, как раз в России, агенты создали такой миф, что Лондон - он только для богачей. Хотя в Лондоне, средняя стоимость квадратного метра в жилом секторе - 2 000 ЕВРО за квадратный метр! Средняя зарплата в Англии, около 1500 фунтов в месяц. Получается что центральные районы Лондона доступны только для богатых аристократов или олигархов. А остальные где живут? Остальные обыкновенные люди, как и мы с Вами, смогут позволить купить себе квартиру в Лондоне или за городом 30-40 миль в районе 150 000 фунтов. Причем за эти деньги можно взять достойный 3-х спальный дом Викторианского стиля с садом и парковочными местами для 2-х авто. Самое главное, что нет абсолютно никаких ограничений для покупки недвижимости иностранцами и на сегодняшний день, налоги при покупке дома до 250 000 фунтов, равны нулю! Также наша компания постоянно работает с иностранными инвесторами по организации выгодного банковского кредита, иммиграции и образованию. Входной билет для инвестора в отели, студенческие общежития, складское помещение - порядка 5 000 фунтов. Причем гарантированная прибыль - от 10% и покупателю сразу выдают титул на собственность из Английского кадастра. Тут всё закономерно, чем более развитый рынок, тем более низкий порог входа и более выгодные условия для инвестора.

По теме:

- Северный Кипр - гарантия сдачи в аренду.

- Горячие предложения инвестиций с гарантированной прибылью и обратным выкупом.

На сегодняшний день, наша компанию располагает различными предложениями на рынках недвижимости: Великобритании, С. Кипра, Турции, Хорватии с гарантированной рентной ставкой от 7 до 15% годовых.

* ДОМ-ИНФО организовывает специальные программы для инвесторов на Северный Кипр и Турцию: Стамбул + Анталия (либо Алания) + Северный Кипр. http://dom-info.eu/services/inspection_trips

Посмотреть примеры инвестиционных предложений с гарантией сдачи в аренду и обратным выкупом Вы можете на этой ссылке в каталоге предложений для инвесторов в зарубежную недвижимость. Прочитать и подписаться на тематическую рассылку для инвестора Вы можете здесь..

Подробности по странам:

Северный Кипр + Турция: www.DOM-INFO.eu
Другие страны: www.UKconsulting.ru

Справочник Северного Кипра

120 ВАЖНЫХ ВОПРОСОВ & ОТВЕТОВ !
скачать справочник в ПДФ можно здесь: http://issuu.com/dom-info/docs/120questions

CПРАВОЧНИК СЕВЕРНОГО КИПРА

Содержание:

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

• Северный Кипр. Флора. Фауна. Религия
• Транспортное средство
• Приобретение недвижимости
• ВНЖ. Работа. Банк
• Медицина. Образование. Органы власти
• Иностранцы на Северном Кипре

РЕГИОНЫ, СОБЫТИЯ, ТУРЕЦКИЙ АЛФАВИТ и многое другое...

По данной ссылке можно заказать справочник вместе с DVD

также эксклюзивно для ДОМ-ИНФО, инвестиции с гарантированной прибылью:

* в Турции

* на Северном Кипре



Недвижимость Северного Кипра - практические советы от юриста на Северном Кипре в ведущем российском журнале по зарубежной недвижимости International Residence №17 : http://dom-info.eu/publications/practical_legal_advices
с УВАЖЕНИЕМ,
ДОМ-ИНФО

Во время кризиса и снижения спроса маркетинговые акции и скидки стали даже более важными, чем цена объекта, поскольку в такой период именно скидки привлекают особое внимание покупателей к объекту.
Кризис уничтожил тот дивный мир эллюзий и сказок. Если уж совсем честно и не совсем по теме, то беда случилась не одновременно. Самые дальновидные начали сбрасывать проблемные активы еще в 2007-м. Так или иначе, но сегодня падение цен на недвижимость либо уже позади, либо медленно и уверенно приближается 2-я волна кризиса. Как риэлторы продают недвижимость в такой ситуации? На что клиенты могут рассчитывать в данный момент?

Во первых, все те-же скидки, покупатель привык. Во время кризиса наибольшей коррекции подвергся сегмент элитной недвижимости, процент снижения цен варьировался от 20 до 40%. Причем из двух видов скидок - "торгуемых" в ходе переговоров и объявляемых в ходе акций, более действительными называют вторыми, хотя по сути для продавца это одно и тоже.
После того как страсти немного уляглись, девелоперы и реэлторы перешли от панического снижения цен к более тонким механизмам воздействия на "душу потребителя". Это подарки - по сути теже скидки, но не в денежном в а предметном эквиваленте. Хотя с моей точки зрения, здесь были бы более эффективны бесплатные метровые эквиваленты, например - кладовка или гараж в подарок. Некоторые продавцы предлагают автомобили, лучше конечно же выбрать скидку. Помню предложения инвесторам: при покупке 3-4-х квартир, следующая квартира в подарок. Конечно редко кто раздавал квартиры в подарок, но согласитесь что звучит впечатляюще и заманчиво.

Дальше, эффективность подарков резко снижается. Покупатели позитивно оценивают клубные карты, бонусы и решительно намекают на недосказанность мысли реэлтора. Мелкие подарки (бытовая техника) и вовсе не востребованы. Не оправдывает себя и "бесплатные смотровые туры" в подарок. Большинство покупателей хотят конвертировать "подарок" в скидку. С другой стороны, понятно что такая конвертация - ступенька к отступлению в сознании застройщика и риэлтора, так как происходит поиск консенсуса.
Если все уже конвертировали, и только тогда грамотный клиент говорит: "Давайте теперь обсудим скидку", что же.. нередко выставляя объект на продажу владелец закладывает в стоимость некий ценовой запас, например 5-10%, для того что бы в любой момент без особых потерь "сыграть на понижение" . Переводим "иногда" в "как правило" вместо невежливого всегда и картина скидок завершена.

На втором по популярности месте, находится предоставление рассрочки-кредита, например сроком до 10 лет. Скажем в докризисный период рассрочка была менее популярна и составляла обычно 3-5 лет. Как я писал ранее в записи 52, обязательно пользуйесь рассрочкой или кредитом - ее наличие говорит о финансовой стабильности застройщика, ну а для Вас - страховка на случай "провала". Лучше дифференцируйте риски и возьмите 2-3-4 более дешевых объектов, нежели инвестировать в один (который может в итоге оказаться неликвидом). Я бы на месте любого инвестора выбирал бы только проекты с гарантией от сдачи в аренду и желательно в 2-3 разных странах, где % от сдачи в аренду вполне предсказуем.

Откровенное эпигонство эффекта не дает. Скажем, какой-то застройщик объявлял 1% скидку при заполнении купона или компенсации 3-5 дня в отеле при покупке недвижимости. Многие покупатели и не гонятся за "жар-птицей", видя в этом откровенный подвох, предпочитая скидку и рассрочку, они всегда уместны.

Рекламные штампы и трюки, кочуют из компании в компанию, глаз рекламщиков замыливается, те или иные обороты становятся настолько стереотипны, что никто уже на них не обращает внимания, не замечая неоднозначности макета или текста. иногда доходит до курьезов и парадоксов, об этом в какой-нибудь следующей статье.

Проектов в активной стадии продаж довольно много, рекламное пространство завалено неликвидом и перенасыщено предложениями. Атож, встречаем 2012 бурным всплеском интереса со стороны застройщиков принять участие в выставках недвижимости:) . Все продавцы используют каналы наружной рекламы и интернет, поэтому их эффективность довольна низка. К примеру, проанализировав деятельность нашей группы, в 2011 году, кол-во покупателей по сети интернета составила не более 35%, в то время как в 2010 - около 70-80%. Важно отметить что покупатели Средиземноморья (С. Кипр + Турция) отличаются в корне от покупателя на Европу, который редко обращает внимание на рекламные ролики в интернете. В связи с этим, мы не откроем секрета, что мы тщательно подбирали радиостанции Санкт-Петербурга, основываясь не на рейтингах, а на собственных исследованиях отдела маркетинга. Реклама на радио покрывает спорные и недоступные в интернете аудитории, которые дают большое кол-во звонков. Причем наш предновогодний ролик на "Радио на двоих", выпущенный в прайм-тайм, принёс небывалое кол-во звонков и как следствие приезжающих покупателей на смотровые туры на Новый Год и вплоть до конца января. Самый казалось "спокойный" месяц стал "горячее летнего сезона" Видимо немаловажную роль сыграл "нежный голос дикторши", прослушать и убедиться можете здесь:):

Из печатных источников, наибольшим эффектом пользуются листовки-вкладыши и журналы, которые продаются в аэропортах или распространяются бесплатно в авиалиниях, приведу пример страницы на обложке, которая вызвала массу интересных и качественных запросов. Для увеличения кликните на картинку ниже, едиственный минус такой рекламы - стоимость, она почти равносильна годовому бюджету на рекламу в интернете или приблизительно столько же стоит полноценное участие в 3-х выставках недвижимости в Москве, включая маркетинг, перелет и т.п..

"Реклама - двигатель прогресса" не только в бизнесе и в политике, но и в жизне кажого из нас.
Удачи и всех благ!
ДОМ-ИНФО !

В то время когда мой блог обрадовал нас с Вами в начале 2012 года первыми местами по популярности в сети rb.ru (за что Вам всем низкий поклон), кликните на картинку, имею возможность наслаждаться солнечным субботним уикендом в одном из итальянских кафе моего любимого района центра Лондона, Ковент Гарден. Недавно вернулся из Риги, до этого побывал в Загребе, есть практическая возможность увидеть воочию и сравнить тенденцию развития кризиса в разных странах.

Когда-то я прочел результаты исследований, которые приводили убедительные аргументы, основанные на столетних исторических данных, в пользу того, что экономический прогресс возможен в условиях длительного периода соблюдения правопорядка и стабильности. Другими словами, предприниматели - жизненная основа любой страны, не собираются открывать магазины и рестораны, к примеру, если есть высокая вероятность того, что магазины с большой посещаемостью будут облюбованы террористами или не приведи господь, наркодиллерами.

Данная теория применима к любой сфере. Вам, конечно, известно это под другим названием - доверие потребителей. Люди, испытывающие уверенность, что завтра страна не вступит в военный конфликт, что экономическая система продолжает функционировать, что рабочие места сейчас и в будущем останутся за ними, будут платить налоги, отдавать кредит за квартиру, покупать одежду, оплачивать обучение ребенка, ездить по горячим турам в Турцию и т.д. В общем, продолжать делать то, что помогает функционировать мировым рынкам.

То, что произошло несколько лет назад, подкосило почти каждого человека. Произошел беспрецедентный случай - почва из-под ног ушла у представителей всех трех слоев населения. Снизу повысился уровень безработицы, сверху обрушились цены на акции; средний потребитель понизил расходы, финансовые учреждения перестали выдавать кредиты.

Какую же пользу извлечь из всего этого? Первый урок - это экономическая грамотность. Многие наши решения иррациональны. Мы - биологические существа, подвержены страстям и желаниям, убеждениям и предпочтениям, питаемся привычками и верим в сказки, которые нам умело преподносят со страниц таблоидов или ТВ. Я постоянно вспоминаю бабушкин дом (сейчас его разнесли по частям) с громкоговорящим советским радио и новостями, т.е. пропагандой. Сам свято верил в Ильича ну и во всё остальное, что с этим было связано. Вот где был яркий пример массового зомбирования, благо на всё это сейчас можно посмотреть со стороны.

Так вот эта грамотность легко обнаруживается в отчетах семейного бюджета. Еще больше можно сказать о человеке, который не ведет финансовое планирование.

Одна из жизненных целей должна быть направлена на изоляцию вашей семьи от страхов и проблем, в которые может быть ввергнута страна и её население. Самый большой риск, который я могу взять на себя - это допустить 50% моего дохода из одного единственного источника. 50% - это предел, не больше. Даже в студенческие годы я имел более двух генераторов наличных денег, это притом, что не было необходимости содержать семью, выплачивать кредиты, да и времена были другие, 90-е...

Я просто понимал, что риски нужно диверсифицировать, особенно если личная экономическая стабильность зависит от многих внешних факторов. Это называется избыточностью, резервной системой.

Для многих кризис не стал крахом финансовой независимости, наоборот - он оказался большой возможностью приумножить капитал. Взгляните на список Форбс за период 2008-2011, как интересно сместились позиции.

Американский предприниматель Ларри Эллисон, который последнее время больше проводит времени в суде, чем на воде, на своей яхте. Глава Oracle, весь последний год отстаивал интересы своей компании в суде против немецкой фирмы SAP, специализирующейся на создании программного обеспечения. Несмотря на судебные тяжбы, Ларри удалось за три года переместиться с 14-го места на 5-ое, приумножив капитал на 14,5 миллиардов долларов.

Многогранный Амансио Ортега не ограничивается только миром моды. Он пробует себя в разных областях, от туризма до футбола и это отражается на рейтинге Форбс: 22-ое место во время кризиса против нынешнего 7-го.

Владелец крупнейшего банка Бразилии Джозеф Сафра наслаждается ростом капитала благодаря горячему рынку финансов. В 2010 году он позволил себе приобретение недвижимости на Мэдисон-Авеню, выложив за неё 285 млн.долларов. На пике кризиса он занимал 101 место в рейтинге, и, судя по занимаемому положению (68-ое), экономический спад его абсолютно не коснулся.

Даже в самые плохие экономические времена для большинства, находятся люди, умеющие извлекать пользу из сложившейся ситуации. Успех определяется умением находить возможности там, где их не видят остальные.
Да, кстати вывод из всего напрашивается один:
«НИКОГДА НЕ КЛАДИТЕ ВСЕ ЯЙЦА В ОДНУ КОРЗИНУ!»
Именно так ещё давным давно была сформулирована мудрая пословица. К сожалению, многие не придают ей значения по сей день...
_ _ _ _ _ _ _

- лента фотографий с выставок недвижимости Северного Кипра в России , кликните для увеличения.
С Уважением,
DOM-INFO