* * * * * * *
Новости Бизнес-справочники Сообщество Карьера Финансы Недвижимость Office Life Стиль жизни
* * *
Тайный соискатель

Расскажите свою историю трудоустройства
*
Самые дорогие вакансии на RB.ru

С зарплатой от 150 тысяч рублей

Московское Агентство Недвижимости

  • профиль клуба
  • добавить во френд-ленту
  • RSS поток клуба
 

  • будут ли расти цены на недвижимость?

    29.07.2010, 14:04, Анастасия Литвинова


    Елене, риэлторам и другим читателям вопрос:

    что сейчас с ценами на квартиры - продолжают ли они падать или .... ?



    нашла такое мнение (см. ниже) прокомментируйте. Думаю интересно не мне одной.

    тем более если стоит вопрос о продаже и покупке квартиры в ближайшее время.

    Автор ипотечного, жилищного законодательства в России Иван Грачев дал прогноз росту цен на недвижимость. Эксперт предполагает, что в Москве этот процесс будет запущен летом 2010 года, а в крупных городах России – ближе к осени.

    «К сожалению, наша страна стала экономически несамостоятельной – она, в основном, сырьевая и почти все, что в ней происходит, зависит от цен на сырье. Стоимость нефти монотонно растет с осени прошлого года и будет устойчиво расти еще 5-6 лет. Притом, что цены на недвижимость коррелированы с ценами на нефть на 80%, недвижимость будет расти в цене такими же темпами.

    Это произойдет со сдвигом по фазе – вначале в рост пошло сырье, месяцев через шесть начнут расти некоторые из сырьевых предприятий, часть из них вообще не восстановится. Соответственно, цены на недвижимость в Москве начнут расти с лета 2010 года во всех классах. В крупных городах России это произойдет с отставанием на 3 месяца», – заключил Иван Грачев.


    • Комментарии

    • Елена Гогоберидзе 30.07.2010, 11:32

      Вот, что думают по этому поводу эксперты нашей компании.

      Неблагодарное это дело прогнозы… Тем не менее нельзя не согласиться с общей идеей, высказанной автором. Когда-нибудь цены на недвижимость должны начать расти.
      Не будем затрагивать связь с ценой на нефть.
      Ограничимся тем, что для роста цен на недвижимость необходимы свободные деньги. Возможность зарабатывать, кредитоваться. И как следствие превышение спроса над предложением.
      Сейчас у нас лето 2010 года. На рынке недвижимости активность. Самая высокая за весь послекризисный период. Что послужило причиной? Стало больше покупателей? Нет.
      Продавцы стали вести себя гораздо гибче? Да!. Перестали держаться за цены. Реагируют на предложения покупателей. Причем как физические лица, так и застройщики. (Азбука жилья с Красной горкой. Самые низкие цены на П44Т в Марфино). Установился некий уровень цен, который устраивает как продавцов, так и покупателей. Но малейшее отклонение вверх… И интерес к квартире пропадает. Сейчас мы имеем период стабильных цен.
      Для того, чтобы цены действительно начали расти требуются бОльшие изменения в экономике страны, в частности в ипотечном кредитовании, кредитовании малого и среднего бизнеса.
      Ведь после кризиса жизнь стала дороже, а зарабатывать стало труднее.
      При благоприятном развитии событий цены на недвижимость начнут расти, но это вопрос как минимум 2011 года. И темпы роста цен будут далеко не докризисными.

      Ответить | Ссылка | Пожаловаться модератору

    • Анастасия Литвинова 30.07.2010, 12:37

      ......И темпы роста цен будут далеко не докризисными......

      т.е. рост будет медленным?

      можно ли сравнить сегодняшнюю ситуацию с каким-то другим периодом?

      неужели цены на недвижимость всегда росли? и такого никогда не было?

      может ситуация будет развиваться по сценарию кризиса 1998 года?


      Спасибо.

      Ответить | Ссылка | Пожаловаться модератору

    • Елена Гогоберидзе 30.07.2010, 16:55

      Темпы роста будут зависеть от двух факторов: количества свободных денег и переизбытка или недостатка предложения. Сложно предположить, что вернуться те объемы инвестиций, которые происходили до 2008 года. Поэтому скорее всего это размер инфляции плюс 5-10 % в год.
      А, что вы называете сценарием 1998 года?

      Ответить | Ссылка | Пожаловаться модератору

    • Анастасия Литвинова 30.07.2010, 18:26

      сценарий 1998 года - это как "например"

      Речь идет о неком временном периоде-аналоге, которое могут помнить наши сограждане и предполагать, отталкиваясь от какого-то исторического дня/события/года .... и планировать.


      На примере вашего агентства опишите ситуацию.

      С покупкой квартиры - ваши клиенты торопятся или полагают, что сейчас еще не ДНО и надо подождать?

      С продажей квартиры - хотят продать сейчас, или "держат" цены, или начинают все повышать их, или откладывают продажу на лучшее время?

      спасиб


      Ответить | Ссылка | Пожаловаться модератору

    • Лариса Бабкина 31.07.2010, 1:13

      Думаю, цены на недвижимость будут продолжать расти неторопливо. Собственно, плавный подъем стоимости жилья начался с ноября-декабря 2009, равно как и увеличение количества сделок. Разморозился рынок! У меня есть несколько личных примет, позволяющих сделать такой вывод (основанный на длительной практике). Одна из них следующая - если летом рынок недвижимости не замирает окончательно - жди осенью роста цен! Так вот, этим летом, несмотря на аномальную жару, деятельность в недвижимости не останавливалась.
      Лично Вам (Вашим родителям) советую не выжидать, а действовать. Выставляйте квартиру на продажу, начинайте обмен!

      Ответить | Ссылка | Пожаловаться модератору

    • Анастасия Литвинова 31.07.2010, 11:18

      Спасибо....

      я вот такой график нашла



      ......Чтобы сравнение периодов 1998-2000 и 2008-2010 годов было более наглядным, далее приведен этот же график, но только в относительных единицах, а за 1 в первом случае выбран август 1998 года, а во втором – август 2008......

      т.е. аналитики какие-то сравнивают 2 периода, если так и будет - то рост цен неизбежен получается

      Ответить | Ссылка | Пожаловаться модератору

    • Анастасия Литвинова 30.07.2010, 18:36

      собственно что я к вам пристала ))))

      у меня родители хотят продать свою трешку на Вернадке и купить двушку ближе к нам (Кунцево - Фили) и доплату получить

      что делать-то? когда лучше стартовать?

      Елена, дайте телефон какой-нить - хочу прицениться - за это ведь денег не берут? ))))
      но чтоб хороший специалист был )))

      можно в личку

      Ответить | Ссылка | Пожаловаться модератору
    « Предыдущая запись · Московское Агентство Недвижимости · Следующая запись     »
    * * *
    Rambler's Top100