В настоящее время вблизи Москвы не осталось практически ни одного города, в котором были бы свободные мощности в магистральных сетях. Напряженная ситуация складывается в таких городах, как Одинцово, Балашиха.

Эти и другие областные города застроены жильем в таком объеме, что магистральные сети загружены на 100% и свободных мощностей практически нет. Каждый новый проект — это возможность для администрации обременить застройщика реконструкцией сетей, необходимых для подключения нового объекта, и строительством новых сетей — на будущее.

Это не просто является обременением, но и создает непрозрачную ситуацию в отношениях между местными органами власти и застройщиком. Ведь с прицелом на будущее можно построить водоводы (10-30 млн руб.), а можно и водозаборный узел (100-150 млн руб.), и канализационный коллектор на полгорода (100-200 млн руб.), и трансформаторную подстанцию на 110 кВ — это до 300 млн руб., и котельную с двух-трехкратным превышением мощности (потянет на 100-200 млн руб.). К этому можно добавить дороги, объекты соцкультбыта: детские сады, школы, поликлиники и т. д. Магистральных сетей может быть и на $20 млн, и на $50 млн, а может и на $100 млн, все зависит от ситуации на конкретной территории. Часто аппетиты растут во время еды, т. е. в процессе выполнения проекта. Здесь много всевозможных нюансов, но главное — увеличение техусловий в процессе строительства мешает застройщику четко прогнозировать затраты.

Специфика строительства новых магистральных инженерных сетей в Московском регионе в том, что объем затрат для застройщика до конца не ясен вплоть до момента, когда он уже приступает к строительству жилых домов.

Может выясниться, что выданные технические условия не обеспечивают застройщика необходимой инженерией. Допустим, в соответствии с выданным разрешением трубу нужно повести от точки А к ЖК, начинаем работу — выясняется, что трубы в точке А нет. И девелопер вынужден либо строить дома, которые некуда подключить, либо, построив дома, брать на себя новые обременения по строительству магистральных сетей и объектов. Получается, что до момента сдачи полностью всего комплекса застройщик не может знать, сколько ему реально нужно потратить на инженерию. Когда затраты на сети подбираются в Подмосковье к отметке в 20-25% от стоимости всего строительства, инвестиционный проект становится экономически невыгодным — а это прямая дорога к появлению обманутых дольщиков.

В 214-ФЗ о долевом строительстве четко говорится, что деньги, собранные на строительство многоквартирного дома, должны идти только на строительство этого дома и ни на что больше. На практике получается, что невозможно строить жилье, не отвлекая деньги на строительство инженерной инфраструктуры, что законом не разрешается. Все девелоперы вынуждены так или иначе закон обходить. Это ненормально, потому что все хотят находиться в правовом поле, но в данном изложении 214-ФЗ не применим на практике — когда невозможно подключиться к сетям и не существует соцкультбыта, это все придется строить на деньги инвестора. Закон рассматривает отношения только между двумя сторонами процесса — застройщиком и дольщиками и абсолютно не учитывает действия третьей стороны — власти на местах. Но именно от решений власти во многом зависит своевременная сдача объекта.

Последствия переложения обязательств по строительству магистральных инженерных сетей на застройщика таковы, что последний, понеся колоссальные затраты на эти сети, как правило, не может свести концы с концами. Попав в такую ситуацию, он пытается что-то сделать, чтобы компенсировать эти затраты, но это на сегодняшний момент невозможно, потому что в местных бюджетах, да и в бюджетах субъектов Федерации, не заложены средства на строительство магистральных сетей.

Для изменения ситуации государству необходимо учитывать строительство магистральных сетей на стадии планирования новых микрорайонов. На момент принятия решения о его строительстве необходимо понимание, какие сети и где будут нужны. Затраты по строительству магистральных сетей должно нести государство, иначе 214-ФЗ так и останется практически невыполнимым.

В ситуации, когда мощности магистральных сетей Московского региона практически исчерпаны, строительство заметного количества нового жилья невозможно без участия государства в инженерной инфраструктуре. Либо, на первом этапе, — без соответствующих компенсаций для застройщика. Рано или поздно мы придем к тому, что для больших микрорайонов необходимо сначала решить вопрос с сетями (определить техусловия, выполнить проектирование, обеспечить финансирование инженерной инфраструктуры), а уже потом продавать земли для строительства жилья с аукциона. Совсем не обязательно это должны быть бюджетные средства — к таким проектам можно привлекать специализированных инвесторов: эксплуатация сетей — хороший источник стабильного дохода.

Если ситуацию не прогнозировать и не решать проблемы, говорить о серьезном объеме строительства жилья в ближайшее время в Московском регионе трудно. Земли много, но на ней нет коммуникаций, и поэтому она будет очень долго вводиться в оборот жилищного строительства.

Существуют определенные нормы — при строительстве жилых объектов должна быть просчитана социальная инфраструктура и нагрузка на инженерные сети, а также рассчитано количество парковочных мест и т. д. Поэтому разрешения на строительство должны выдаваться с учетом утвержденного местного бюджета на развитие социальной и инженерной инфраструктуры. Соответственно инженерия и соцкультбыт должны быть прописаны в генплане на стадии его формирования. И строить их необходимо темпами, опережающими план застройки города жильем.

Эксперты «Московского Агентства Недвижимости» проанализировали предложение и цены на двухкомнатные квартиры в районе Измайлово, расположенного в Восточном административном округе Москвы (ВАО)
В черте Москвы Измайлово с 1935 года. Основа района – шестнадцать Парковых улиц, которые, как западные авеню, параллельны друг другу. Район отличается обширными лесопарковыми массивами, необычной для Москвы регулярной планировкой улиц, обилием добротных сталинских пятиэтажек и удачными архитектурными решениями нетиповых новостроек. А благоприятная экологическая ситуация и близость к центру города делают его еще привлекательнее для проживания.
- Жилая застройка района разнообразна: от панельных пятиэтажек до современных монолитных домов бизнес-класса, - рассказывает эксперт компании «МАН» Ольга Репринцева. - Здесь также много кирпичных домов 50-80 гг. постройки, и даже сохранились кирпичные дома со смешанными перекрытиями (построенные до 50-х гг.). В последнее время (с конца 90-х- начала 2000 гг.) в Измайлово активно возводят современные монолитно-кирпичные дома в основном высокого класса. Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья составляет 132 тыс. руб.
Самая дорогая двухкомнатная квартира с евро-ремонтом, общей площадью в 101,6 кв. м, расположенная на 10-м этаже 17-этажного монолитного дома бизнес-класса, предлагается за 20 млн. 320 тыс. руб. Территория дома огорожена, имеется охрана и видеонаблюдение.
Стоимость самого дешевого предложения в данном сегменте – 5 млн. 240 тыс. руб. По этой цене предлагается двухкомнатная квартира с маленькой (5,6 кв. м) кухней и общей площадью 37 кв.м в панельном доме.
По словам Ольги Репринцевой, цены на недвижимость в Измайлово, как и в целом по Москве, варьируется в зависимости от качества и месторасположения дома.
Так, двухкомнатные типовые квартиры в панельных домах «старого образца» площадью 37-48 кв. м и кухнями от 5 до 8 кв. м предлагаются в среднем по цене 6,6 млн. руб. Средняя стоимость «квадрата» составляет 134 тыс. руб.
На 15 тысяч дороже обойдется квадратный метр в современных «панелях». Квартиры в таких домах пользуются стабильно высоким спросом: комнаты здесь изолированные, кухни просторные (8,5-13 кв. м), общая площадь начинается от 50 кв.м. Средняя стоимость такого жилья составляет 8 млн. 250 тыс. руб. (средняя цена 1 кв. м – 150 тыс. руб.).
Самые дорогие двушки предлагаются в современных монолитно-кирпичных домах. Средняя стоимость квадратного метра в этих домах даже ниже, чем в старых «панелях», и составляет около 132 тыс. руб.
- Однако за счет большой общей площади (от 59 до 116 кв. м) цена предложения в таких домах, как правило, «переваливает» за 10 миллионов. Так, например, двухкомнатная квартира площадью 90,6 кв. м предлагается к продаже за 13 млн. 195 тыс. руб., - поясняет О. Репринцева.
Наиболее же доступным по цене предложением, согласно оценкам эксперта, являются квартиры в панельных пятиэтажках. Общая площадь двухкомнатной квартиры в домах этого типа не превышает 46 кв.м., размер кухни - не более 6 кв.м. Средняя стоимость таких объектов составляет порядка 6 млн. руб.
Как видим, объем предложений вторичного жилья в Измайлово достаточно широк и разнообразен. При этом эксперты отмечают и другие достоинства района. Например, хорошо развитую инфраструктуру: здесь расположено 12 общеобразовательных школ, 24 детских сада, действуют 7 стадионов, имеется много магазинов шаговой доступности. Но, конечно, одно из главных преимуществ района – это благоприятная экологическая обстановка.
За более подробной информацией о предложениях вторичного жилья в Измайлово вы можете обратиться к специалистам «Московского Агентства Недвижимости», которые помогут вам сделать оптимальный выбор.

22 декабря 2011 г. состоялся 49-е заседание Международного клуба «МИК» на тему: «Прогнозы ведущих экспертов рынка недвижимости и финансов на 2012 год».

За 7 лет своего существования Международный Клуб «МИК» зарекомендовал себя авторитетной и независимой площадкой, на которой представители бизнеса и власти могут обсудить самые злободневные вопросы и найти решения в ходе интересных дискуссий, ставших визитной карточкой клуба.

С участием ведущих политиков, представляющих различные партии в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации нового созыва, а также представителей российских и зарубежных деловых кругов эксперты Международного клуба «МИК» обсудили политическую ситуацию в России, сложившуюся после прошедших выборов депутатов Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации и в преддверии выборов Президента Российской Федерации, оценили её влияние на российские рынки недвижимости, строительства и финансов и выработали ряд предложений.
Обсуждая результаты выборов депутатов Государственной Думы Российской Федерации, участники заседания с одобрением восприняли информацию об учреждении в Государственной Думе нового созыва комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству и об избрании в качестве его руководителя Г.П. Хованской. Отмечено, что в настоящее время в Российской Федерации проводится непоследовательная жилищная политика, ее результаты неудовлетворительны как в части обеспечения возможности приобретения жилья гражданами, так и в части регулирования жилищного строительства. В связи с этим создание Комитета Государственной Думы Российской Федерации по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству представляется своевременным.
По вопросу о привлечении инвестиций, в том числе зарубежных, в экономику Российской Федерации представители российских и зарубежных деловых кругов констатировали сохраняющийся высокий уровень политических рисков при инвестировании, проблемы защиты бизнеса и собственности. Российские компании, в том числе инновационные, опасаются потери своего бизнеса в результате мошеннических действий, смены руководителей органов власти, рейдерского захвата. Вместе с тем средние и малые компании не готовы к выходу на биржу, хотя размещение своих ценных бумаг на организованном рынке среди большого числа инвесторов является надёжным механизмом сохранения контроля над своим бизнесом. С 2009 года на ММВБ действует Рынок инноваций и инвестиций (РИИ ММВБ) – биржевой сектор для высокотехнологичных компаний, задачей которого является содействие привлечению инвестиций, прежде всего, в развитие малого и среднего предпринимательства инновационного сектора российской экономики. Участники заседания высказали предположение, что именно передовые, инновационные технологии будут привлекательны для притока иностранных инвестиций.
Тема защиты бизнеса вызвала живой интерес и активное обсуждение. Участники дискуссии констатировали отсутствие в России верховенства права в деловых отношениях. Распространена ситуация, когда для решения политических задач используются методы, неприемлемые для делового оборота. Весьма часто без необходимости нарушается банковская тайна, коммерческая тайна. При этом должного наказания за получение несанкционированного доступа к личным данным нарушители не несут.
По мнению участников дискуссии, причиной развития кризисных явлений в мире является утрата духовности. Стремление заработать подменяет собой более глобальную задачу улучшения качества жизни. Возврат к гармоничному развитию возможен при сочетании духовности и ответственности. Постановка такой задачи на государственном уровне должна дать системный положительный эффект.
С учетом состоявшегося обсуждения участники заседания предлагают Правительству Российской Федерации, Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации, Правительству Москвы и других субъектов Российской Федерации:
1. Изменить систему согласования разрешительной документации на строительство объектов недвижимости с целью повышения прозрачности этой системы. В настоящее время затягивание процесса выдачи разрешительной документации и срыв сроков строительства зачастую объясняется личной заинтересованностью представителей органов власти на местах и их безнаказанностью. В результате осуществлять массовое строительство без «государственного ресурса» в России невозможно.
2. Принять меры по усилению защищенности бизнеса и собственности с целью повышения инвестиционной привлекательности российской экономики.
3. Рассмотреть возможность изменения принципов жилищной политики Российской Федерации с тем, чтобы она отвечала современным потребностям граждан и бизнеса.

С 1 декабря вступает в действие новый порядок согласования перепланировки квартир.

Специалисты «Московского Агентства Недвижимости» уточнили, как сегодня обстоит дело с оформлением перепланировки и повлияет ли новая процедура на срок проведения сделки.
На заседании Правительства Москвы 25 октября был утвержден новый порядок согласования перепланировки квартир, значительно упрощающий существующую процедуру.
Специалисты Московского НИИ типового и экспериментального проектирования проанализировали 3 тыс. модификаций типовых домов, которые были построены в Москве начиная с 50-х годов прошлого века, и выявили 80 серий, где помещения подвергаются переустройству чаще всего.
По словам ведущего эксперта отделения «Тверское» «Московского Агентства Недвижимости» Ольги Репринцевой, на сегодняшний день человек, продающий квартиру даже с минимальными перепланировками (например, перенос каркаса двери на 50 см, чтобы увеличить площадь коридора), сталкивается с долгим, иногда длящимся полгода, оформлением внесенных изменений.
Теперь процедура согласования перепланировки жилья будет изменена. Москвичи, желающие согласовать перепланировку в своем жилье, смогут выбрать из 127 вариантов типовых перепланировок, уже подготовленных проектировщиками. Раньше собственникам приходилось получать разрешения в нескольких ведомствах, после 1 декабря необходимые справки будут собирать сотрудники Мосжилинспекции.
Как следует из сообщения пресс-службы мэра и правительства столицы, например, больше не потребуют согласования переустановка сантехнических приборов в туалетах, ванных комнатах и кухнях, замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка), разборка ненесущих перегородок (исключая межквартирные), устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные), остекление лоджий и балконов, перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов без прокладки дополнительных подводящих сетей и так далее.
«Как правило, такие обустроенные квартиры реально удобнее, - говорит Вера Скалозубова, ведущий эксперт отделения «Арбат» «Московского Агентства Недвижимости». - Но даже если перепланировку делали профессиональные архитекторы, а в этом случае функциональность площади возрастает в разы, стоимость квартира с неузаконенными стенами, присоединенной лоджией и новыми сантехническими приборами всегда была меньше».
Тем не менее, реальность такова, что если квартира с перепланировкой нравится, человек ее покупает даже несмотря на то, что возможные в будущем проблемы с БТИ, сообщила г-жа Скалозубова.
В ситуации, когда квартира все-таки продается с неузаконенной перепланировкой, новый собственник принимает на себя ответственность, и дальше все вопросы, которые могут возникнуть по поводу осуществленной перепланировки решаются с ним, уточняет О. Репринцева.

Перевод жилого помещения в нежилое становится все более популярной процедурой. Он выгоден людям, которые решили открыть в жилом доме аптеку, магазин в спальном районе или офис рядом со своим жильем.

Кроме того, перевод жилого помещения в нежилое открывает новые возможности для собственников, поскольку они тогда получают отличную возможность сдавать недвижимость в аренду.

О специфике перевода жилого помещения в нежилое рассказал Иван Астафьев, эксперт по коммерческой недвижимости.
- Существует ли такой рынок – квартиры на продажу для ведения бизнеса?
Да, и на нем успешно конкурируют несколько компаний, которые начали заниматься переводом квартир на первых этажах в нежилой фонд еще в 90е годы. И очень многи компнии заинтересованы в выкупе квартир именно для ведения бизнеса. Как правило, это так называемый street retail – то есть бизнес, основанный на привлечении клиентов с улицы. Это и как продуктовые, так и не продуктовые магазины, аптечные пункты, отделения банков, офисы, нде размещаются туристические агентства, нотариусы, адвокаты. А иногда это и точки общепита.
- Часто ли к вам обращаются с таким запросом – найти квартиру под какой-либо бизнес?
Одним из направлений детеятельности нашего Агентства является как раз подбор подзодящих выариантов. Для таких квартир важны близость к метро, интенсивные пешеходные и транспортные потоки.
- В каких домах чаще всего приспосабливают квартиры под офисы?
Если говорить непосредственно об офисах, то здесь могут подойти и квартиры в углубленных домах. Для офиса лучше снять помещения в бизнес-центре потому что это выйдет намного дешевле. Что касается street retail, то данный бизнес основывается исключительно на высокой проходимости. И тут уже не столь важно, какой тип дома это будет – панель или сталинка, основной упор делается именно на месторасположение
- На каком рынке больше спрос – на вторичке или в новостройках?
Тут нельзя ответить однозначно. Везде есть свои плюсы и свои минусы. Вторичка – это места с уже сложившимся торговым окружением, со сложившейся публикой, с определенным клиентом. С другой стороны, новостройки дешевле, и Вы можете стать, как поется в одной песне «в этом городе первым». И с точки зрения ведения бизнеса в его классическом понимании, это весьма привлекательно. Вложив минимум средств, в дальнейшем вы сможете получить максимум прибыли. Во вторичке же вы станете получать прибыль практически сразу.
- Для какого бизнеса чаще всего приспосабливают квартиры? Существует ли статистика?
Как уже упоминалось ранне, это весьма разннобразный спектр различных организаций, но их можно объеденить по одному признаку – это ориентировка на розничного потребителя. Самыми популярными являются: магазины, в том числе продуктовые, ювелирные, одежды, аптечные пункты, офисы продаж (туристических услуг, сотовых компаний), отделения банков, ломбарды. Также очень часто в таких квартирах размещаются салоны красоты. Очень удачны примеры размещения сети булочных-кофеин, таких как Хлеб& Со, Кофеин и других. В меньшей степени подобными квартирами интересуются нотариусы и юридические консультации, стоматологии и медицинские центры. А еще нередки случаи, когда такие квартиры приобретаются для ведения арендного бизнеса: людии вкладывают деньги в приобретение, ремонт и перевод помещения в нежилой фонд с целью последующей сдачи в аренду всем вышеперечисленным организациям.
- Можно ли использовать под бизнес квартиры на втором и выше этажах? Встречали ли вы такие офисы?
Такая практика существует, но она не столь распространена. Как правило, это фирмы с очень небольшим штатом сотрудников – до 5-10 человек. При этом, встречаются совершенно разные варианты – от IT-услуг, до вывоза мусора. Также на дому часто ведут прием психологи, адвокаты.
- Часто ли объединяют несколько квартир под какой-то бизнес? Под какой?
Да, бывает, что квартиры объединяют. Как правило, это необходимо для отделений банков, салонов красоты, продуктовых магазинов, медицинских центров.
- Как я понимаю, бизнес в квартирах можно условно разделить на два вида: бизнес, требующий специфической подготовки помещения, например, парикмахерские, стоматологии и пр. И бизнес, который можно вести в обычной квартире, например, оказывать юридические и психологические консультации. Каждый ли бизнес требует перевода жилья в нежилой фонд?
Безусловно, требует перевода в нежилой фонд бизнес, ориентированный на продаже товаров и услуг населению. Любой, за исключением единоличного ведения бизнеса. Но в данном случае, Вам стоит задуматься о своих соседях – приятно ли им будет видеть очереди людей, занимащих лифт и ожидающих приема частнопрактикующего врача или юриста. При выкупе и переводе в нежилой фонд квартиры на первом этаже вы имеете возможность не только сделать отделельный вход для посетителей, но и абсолютно легально сделать рекламные вывески. Также плюсом является постоянные потоки пешеходов и транспорта возле помещения. Занимаясь бизнесом в непереведенной квартире, Вы сужаете круг своей клиентуры.
- Как перевести жилье в нежилье? Насколько это сложная и дорогая процедура?
Процедура довольно сложная, очень много фирм предлагают посреднические услуги по переводу в нежилой фонд. Требуется большое количество согласований, после ремонта помещения, его принимает специальная комиссия из государственных и муниципальных чиновников. Малейшее отступление от согласвоанного в органах власти проекта переустройства помещения – и его не примут, не переведут в нежилой фонд. А это значит, что невозможна будет легальная деятельность бизнеса, невозможно будет провести дальнейшие согласования по потребляемому электричеству и в любой момент органы власти смогут на совершенно законных основаниях закрыть такое помещение. По поводу стоимости перевода – определенной цены нет, есть лишь примерные цифры, которые зависят от месторасположения дома, от внешних характеристик (например, необходимость переноса коммуникаций, газовых труб).
- Существует ли серый рынок «бизнесовых» квартир? Что он из себя представляет?
Существует недобросовестное оказание услуг на данном рынке. Приходится сталкиваться и с откровенным обманом, когда продают квартиры в домах, где перевод в нежилой фонд запрещен. И это самый высокий риск для покупателя – выбросить деньги фактически на ветер. Потому как перпродать такую квартиру можно будет только за значительно меньшую сумму.
-Ваш совет: как грамотно организовать бизнес в квартире?
Прежде всего, надо узнать, возможно ли перевести квартиру в нежилой фонд. Для пятиэтажек надо также учитывать и возможный снос дома. Ну а в остальном – как организовывается любой бизнес – надо понять требования потенциальных клиентов. Что будет более востребованно в данном районе, в данном доме. Надо понять, какого именно клиента вы хотите видеть. Либо занять пустующее место, либо сесть рядом с конкурентом, оттянув от него клиентов более низкими ценами. Универсальный совет: если есть деньги, но нет достаточной «жилки», организовать квартиру под арендный бизнес. Ведь Арендатора всегда можно найти через добросовестное агентство недвижимсоти. И наши сотрудники всегда будут рады помочь Вам в поиске и подборе необходимой квартиры, консультации по её переводу и привлечению Арендатора.

Ломоносовский и Черемушки, расположенные по обе стороны Профсоюзной улицы(ЮЗАО), традиционно считаются престижными районами столицы, где уровень цен уступает лишь Центральному округу. Хорошая репутация складывается из ряда факторов: продуманная застройка, развитая инфраструктура, транспортная доступность, хорошая экология. В 80-е годы прошлого века на Профсоюзной улице селились научные и педагогические работники, таким образом сформировался благополучный социальный контекст района.
Отличительной особенностью места является практически полный спектр возможных вариантов жилья – от панельных пятиэтажек до элитных квартир свободной планировки, в зависимости от чего варьируется и стоимость квадратного метра.
По данным "Московского Агентства Недвижимости" в блочных или панельных пятиэтажных домах двухкомнатные квартиры общей площадью от 35 до 51 кв м, жилой площадью 25-30 кв м и кухнями от 5 до 7 кв м соответственно, оцениваются от 5400000 до 8000000 рублей. Средняя цена квадратного метра составляет 148092 рубля.
В кирпичных домах «двушки» имеют показатели площадей: 40,7-48 кв м (общая), 25-30 кв м (жилая) и 5-7 (кухня) кв м, и стоимость квадратного метра повысилась до 162456 рублей. Цена квартиры в таком доме будет колебаться от 6750000 до 8600000 рублей.
В так называемых «сталинских» пяти- и девятиэтажных домах двухкомнатные квартиры могут иметь общую площадь от 43,4 до 70 кв м, жилую – от 28 до 38 кв м и кухню – 7-10 кв м. Средняя цена квадратного метра здесь составит 205268 рублей, а само жилье может стоить от 8450000 до 14500000 рублей.
В девяти- двенадцатиэтажных блочных домах двухкомнатные квартиры характеризуются следующими показателями: общая площадь от 36,6 до 52 кв м при жилой площади 22-30 кв м и кухне 6-10 кв м. Средняя стоимость квадратного метра будет колебаться у отметки в 162792 рубля, а стоимость квартиры составит от 5200000 до 9000000 рублей.
Цена за «квадрат» в панельных домах той же этажности колеблется около 160944 рублей. Здесь двухкомнатные квартиры имеют общую площадь в пределах 36,8-51,3 кв м, жилую площадь – 24-32 кв м, кухни от 7 до 10 кв м. Стоит такое жилье от 5450000 до 8800000 рублей.
Двухкомнатные квартиры в панельных домах в 14 и 17 этажей общей площадью 50-78 кв м имеют жилую площадь в районе 28-36 кв м и кухни – 7,5-12 кв м. Цена таких квартир будет колебаться от 7600000 до 15500000 рублей, а стоимость квадратного метра – около 190960 рублей.
Двухкомнатные квартиры свободной планировки в домах-монолитах (9 / 28 этажей) имеют общую площадь от 56 до 107 метров, цена квадратного метра здесь составит около 220444 рублей. Стоимость такого жилья будет колебаться в районе 11600000-36400000 рублей.
Выше всего – в 259840 рублей – оценивается квадратный метр в двухкомнатных квартирах свободной планировки в категории элитного жилья. Общая площадь квартиры может составлять от 90 до 102 кв м, стоимость – от 21600000 до 30000000 рублей.
Самая дешевая квартира продается на Перекопской улице, д. 30, к. 1. Ее общая площадь 45 кв м, жилая – 28 кв м, кухня – 6 кв м, квартира имеет раздельный санузел, но без балкона. Находится в 5 минутах транспортом от метро Новые Черемушки, стоит такое жилье 5700000 рублей.
Самый дорогой вариант – двухуровневая двухкомнатная квартира с показателями площади: 129-60-15 кв м (общая / жилая / кухня), высота потолков на первом этаже – 3 м, на втором – 5 м, находится по адресу Ново-Черемушкинская улица, д. 71/32. Стоимость 42000000 рублей учитывает охрану и одно машиноместо.

ЖК «НЕКРАСОВСКИЙ» - стал победителем конкурса «Московские звезды-2011» в номинации «Лучший проект в сфере строительства жилья эконом-класса Московского региона».15 апреля 2011 года на Торжественном заседании, посвященном 17-летию Московской Ассоциации Риэлторов были, подведены итоги регионального конкурса профессионального признания «МОСКОВСКИЕ ЗВЁЗДЫ - 2011».

За годы существования конкурс “Московские Звезды” стал значимым событием на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья, а Диплом лауреата – своеобразным «знаком качества», свидетельствующем о высоком профессионализме и надежности компании.

Победителем в номинации «Лучший проект в сфере строительства жилья эконом-класса Московского региона» был признан проект «Московского Агентства Недвижимости» - ЖК «НЕКРАСОВСКИЙ». 14-17-этажные дома повышенного уровня комфортности возводятся в одном из самых благоустроенных мест г. Балашиха, мкр. «Южный».

Диплом лауреата и Золотая звезда были вручены генеральному директору «Московского Агентства Недвижимости" Сергею Сергеевичу Жидаеву.

"Московское Агентство Недвижимости" совместно с порталом «Где Этот Дом» проводит фотоконкурс «Москва – от дерева до бетона».
Архитектурный облик нашей столицы поражает многообразием стилей и эпох. Здесь уживаются нарядные купеческие дома со зданиями из стекла и металла, величественные «сталинки» и деревянные особняки, стандартные «панели» и ультрасовременные жилые комплексы.
Мы ждем ваши работы - фотографии обычных и уникальных московских домов, которые стали неотъемлемой частью одного из самых красивых городов мира.
Для того, чтобы принять участие в конкурсе, нужно прислать фотографию в формате jpg на адрес: fotografman@yandex.ru*
Фотографии будут размещены на портале www.gdeetotdom.ru.
Лучшие 12 фотографий войдут в эксклюзивный календарь на 2012 год.
Победителей ждут призы.
Фотоконкурс проходит в рамках мероприятий, посвященных 20-летию «Московского Агентства Недвижимости». В честь юбилея компании стартовала программа «Доброе дело» - в течение года в Москве и Подмосковье проводятся такие акции, как помощь детскому дому, поддержка благотворительного фонда «Предание», опека бобра в Московском зоопарке, высадка деревьев и др.

*Разрешено использовать только собственный фотоматериал.

«Московское Агентство Недвижимости» стало партнером «Недели детской книги», которая проходила в Российской Государственной Детской Библиотеке с 23 по 27 марта.

Участие в Неделе Детской Книги стало частью программы «Доброе дело», которая проводится «Московским Агентством Недвижимости» в год 20-летия компании. В программу входят такие акции, как помощь детскому дому, поддержка благотворительного фонда «Предание», опека бобра в Московском зоопарке, высадка деревьев и др.

Всероссийский книжный праздник проходит в Москве с 1943 года. В этом году устроители провели Неделю в яркой, новой и нетрадиционной форме «Сказочного экспресса», который совершил свое путешествие не только по разным странам, но и в вымышленное, придуманное пространство нашей мечты и фантазии. Кульминацией программы стала «Ночь в библиотеке». Библиотека была открыта допоздна - детям читали сказки, состоялись мастер классы «Сладкая сказка», «Волшебная подушка», игра-квест «Тысяча и одна ночь», а завершило вечер традиционное чаепитие.

ЖК «Некрасовский» стал победителем конкурса «Лучший девелоперский проект» в номинации «Самый социально ориентированный проект».Организаторы мероприятия - коммуникационное агентство «PR-стиль» и Русская выставочная компания «Эксподизайн». В конкурсе принимали участие лучшие проекты на рынке новостроек Москвы и Подмосковья.
В качестве жюри конкурса выступили специалисты в области продаж новостроек.
26 февраля были подведены итоги конкурса, и на сцене Гостиного двора состоялось торжественное награждение победителей.
ЖК «Некрасовский» завершает застройку одного из самых благоустроенных мест Балашихи - микрорайоне «Южный», вблизи от соснового лесопарка. Современные 14-17 этажные панельные дома повышенного уровня комфортности сдаются с частичной отделкой - санузлы оборудованы ванной, раковиной, унитазом, кухня отделана кафелем. Стоимость жилья - от 39600 рублей за кв.м. Комплекс будет подключен к новым системам коммуникаций: котельная, водозаборный узел, подстанция и коллектор построены в 2009г. Особое внимание уделено благоустройству территории ЖК "Некрасовский": системы иллюминации, удобные дорожки, обилие зеленых насаждений, продуманные детские площадки.