Прогноз на 2012 год: что будет с недвижимостью в год выборов и конца света?
Вопросы от alldoma.ru:
1.Как будет влиять социальная инфрастуктура (наличие/отсутствие) новых жилищных комплексов на стоимость жилья в 2012 году?
2.Главенствующая роль малоэтажного строительства в жилищной политике может быть не сыграна в полной мере из-за отсутствия должного спроса среди населения - чем дальше от Москвы, тем меньше необходимых денежных накоплений. Как Вы оцениваете емкость розничного спроса в 2012 году в малоэтажном секторе в Московской области и в регионах?

Репченко Олег Николаевич , Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU
1. Сейчас покупатели отдают предпочтение качественному жилью, поэтому недвижимость без инфраструктуры вряд ли можно считать конкурентоспособной. Однако на рынке обычно представлено два варианта: либо дешево, но плохо, либо хорошо, но дорого. Поэтому развитая инфраструктура закономерно приводит повышению цен.

2. Действительно, чем дальше от Москвы, тем ниже доходы населения, а значит меньше число потенциальных покупателей жилья. Если говорить о малоэтажном строительстве, себестоимость строительства, коммуникаций, инфраструктуры выше, чем в многоэтажных домах. Если все эти траты ложатся на девелопера, он их в итоге перекладывает на покупателя, повышая стоимость квадратного метра. Поэтому во многих странах существует практика, когда в инфраструктуру вкладывается государство, благодаря чему жилье становится более доступным для конечных покупателей.
Читать полностью: http://www.irn.ru/conf33/