Как рост налога на имущество скажется на рынке аренды жилья в Москве?

С 1 января 2015 года налог на имущество физлиц будет взиматься не с инвентаризационной, а с кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости недвижимости. Пока его ставки не определены, но в любом случае это означает серьезное повышение расходов арендодателей, которое они, скорее всего, постараются переложить на плечи арендаторов. Опрошенные RB.ru риэлторы сходятся во мнении, что подобное нововведение приведет к росту арендной платы на 3-5%. Впрочем, все эксперты оговариваются, что с учетом отсутствия роста доходов у арендаторов возможности платить за жилье больше у них попросту нет.

Фото: Fotoimedia

22 октября Мосгордума в первом чтении одобрила законопроект, в котором определяются ставки налога на территории столицы и порядок его введения. Согласно тексту документа владельцы жилья в столице стоимостью до 10 млн руб. будут платить новый налог по ставке 0,1% от кадастра, стоимостью от 10 до 20 млн руб. – 0,15%, от 20 до 50 млн руб. – 0,2%, от 50 до 300 млн руб. – 0,3%. Хозяев объектов стоимостью свыше 300 млн руб. обяжут ежегодно отдавать государству 2% кадастровой стоимости недвижимости.

Сегодня, 29 октября, газета "Известия" сообщила, что в Мосгордуму внесены поправки к законопроекту "О налоге на имущество физлиц", согласно которым налог на имущество для большинства москвичей может быть снижен в 2 раза. Согласно предложенным  поправкам предлагается взимать налог по ставке 0,05% с владельцев жилья кадастровой стоимостью менее 15 млн руб. и ставку 0,1% — для собственников жилья стоимостью менее 20 млн руб.

"Это стандартная практика, когда все растущие затраты по содержанию объекта собственники жилья перекладывают в арендную ставку", - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп".

Эксперт объясняет, что по новой схеме налогообложения наиболее существенные суммы налога будут платить владельцы дорогих квартир в элитных районах, расположенных в центре города, где наиболее высокая кадастровая стоимость. "Здесь размер налога составляет от 100 тыс. и выше в год. Если разделить сумму налога на 12 месяцев и сравнить ежемесячные налоговые расходы с арендной ставкой в центре, то доля налога будет равна примерно 3-5%. Это, кстати, немало. То есть, как минимум, на 3-5% арендные ставки вырастут. Но это будет, скорее всего, краткосрочная тенденция", - замечает собеседница RB.ru.

Однако Литинецкая подчеркивает, что в данном случае важно учитывать также общие тенденции на рынке недвижимости и в стране. Сейчас, по словам эксперта,  наблюдается значительный рост инфляции и расходов населения, что не компенсируется ростом доходов. "Если экономический кризис в стране усугубится, начнется сокращение штатов на предприятиях, рост безработицы, что приведет к оттоку приезжих в Москву и падению арендных ставок на жилье. Таким образом, в следующем году я бы скорее ждала обратной тенденции по коррекции цен", - прогнозирует Литинецкая.

Такой же точки зрения придерживается и Галина Киселева, директор Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость:

"Увеличение налоговой нагрузки на собственников квартир, сдающих их в аренду, может спровоцировать повышение арендной платы. Однако в настоящее время рост иностранных валют не повлиял на стоимость найма, хоть некоторые собственники предпринимали попытки поднять ставки. Существенное повышение налога повлияет на цену, но, скорее всего, не сразу. Причина та же – платежеспособность большинства населения остается на одном уровне и не увеличивается".

Ольга Ясько, директор департамента аналитики, Knight Frank Russia & CIS, также прогнозирует, что, по всей видимости, собственники, попробуют возложить дополнительные расходы на своих арендаторов.

Впрочем, Ясько приводит следующие расчеты, как это может повлиять на арендную плату: средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру в столице составляет около 45-50 тыс. рублей в месяц. В свою очередь налог на такую квартиру может составить порядка 10 000 руб.-12 000 в год. То есть не больше 1000 руб. в месяц, что в масштабах арендной платы является не слишком заметным увеличением. "В среднем в результате новых ставок налога арендная плата может увеличиться на 2-5%, что не является критичным для большинства арендаторов и вряд ли повлечет за собой снижение спроса на аренду", - говорит эксперт.