Ещё не зарегистрированы? Регистрация на RB.ru и Viadeo
Закрыть
Присоединяйтесь к 60 миллионам профессионалов в сети viadeo.com
i

Фото
Загрузить
Пол

С
условиями использования сервиса
Закрыть
my-crop
   
Согласие на обработку и передачу персональных данных
Настоящим выражаю ЗАО КБ «Ситибанк» согласие на обработку моих персональных данных.
Настоящим выражаю ЗАО КБ «Ситибанк», 125047, г. Москва, ул. Гашека, д. 8-10, стр.1, свое безусловное и неограниченное во времени согласие на обработку моих персональных данных (в т.ч. биометрических), указанных в настоящем заявлении, либо иным образом, предоставленных мной ЗАО КБ «Ситибанк», а также на передачу моих персональных данных (в том числе трансграничную передачу) для их обработки филиалами, представительствами, аффилированными лицами, агентами Ситибанка и дочерними компаниями Citigroup Inc. ЗАО КБ «Ситибанк» и другие операторы персональных данных вправе использовать при обработке моих персональных данных (включающей сбор, систематизацию, анализ, накопление, хранение, уточнение, использование, передачу, уничтожение и иные действия) автоматизированный, механический, ручной и любой иной способ по усмотрению, а также вправе осуществлять трансграничную передачу моих персональных данных в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области персональных данных. Обработка указанных выше персональных данных осуществляется с целью предварительной оценки кредитоспособности, предоставления мне банковских, инвестиционных, страховых и иных услуг и продуктов, хранения данных, ведения статистической отчетности, управления рисками, выполнения предъявляемых ЗАО КБ «Ситибанк» требований, а также с иными незапрещенными законодательством Российской Федерации целями. Отзыв моего согласия на обработку персональных данных может быть осуществлен только путем подачи мной письменного заявления ЗАО КБ «Ситибанк».
Ситибанк вправе отказать в предоставлении запрашиваемого кредита без объяснения причин отказа. Банк оставляет за собой право отказать в предоставлении предварительного расчета условий кредита без объяснения причин.
ПОИСК КАРЬЕРА ОФИС ИНСАЙД ТЕСТЫ ОБРАЗОВАНИЕ КОМПАНИИ
Сообщение об опечатке
Комментарий:
Ваш аккаунт успешно зарегистрирован.

На вашу почту выслано письмо с подтверждением регистрации.

Необходимо в течении трех часов подтвердить регистрацию.

Ваш аккаунт активирован.

Закрыть
Для работы с сайтом необходимо включить Cookies
Вы используете устаревшую версию браузера
Для правильной работы сайта загрузите и установите один из браузеров:

Кто он русский инвестор в иностранных подданствах?

опубликовано: 27.02.2012 в 16:24
,
обновлено: 28.02.2012 в 13:29
МАТЕРИАЛ ДОБАВЛЕН ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ САЙТА
Кто он Русский Инвестор в иностранных подданствах?

В этой статье мы поговорим как о направлениях, куда текут инвестиции, так и о характере и виде инвестиций российского частного инвестора за пределами Российской Федерации.
Существует несколько территориальных направлений, по которым следует русский инвестор со своими капиталами.

Наиболее выделяемые направления это: Великобритания, США, Объединенные Арабские Эмираты и Европейский регион, который в свою очередь подразделяется на Восточную и Западную часть.

Чем интересна Великобритания для Россиян?

Великобритания имеет многолетнюю традицию как политического убежища для русских диссидентов и олигархов. Так в Лондоне существует крупная община депортированных русских. Т.к. Великобритания не является членом Шенгенской зоны, процедура оформления вида на жительство или длительной визы на много проще чем в Германии или Швейцарии. Купить дом или резидентскую недвижимость очень просто, так как нет ограничений на покупку для иностранцев как это в Швейцарии и отдельных регионах Австрии.

Без проблем, Великобритания предлагает отличные школы-интернаты и университеты для высшего образования Вашим детям. Университеты, подобные Оксфорду, Кембриджу, или Лондонскому институту экономики (LSE) пользуются высокой репутацией во всем мире. Даже небольшие средние школы и университеты обеспечивают намного лучшее качество образования чем большинство сопоставимых учреждений в России.

Язык - также большое преимущество. Большинство молодых Россиян с высшим образованием и растущее число российских бизнесменов имеют какое-то практическое знание английского языка, что делает проще повседневную жизнь и бизнес в Великобритании, более легкой чем, например, в Германии, Франции или Швейцарии.

Однако, начиная с финансового кризиса 2008/2009гг, британская экономика в состоянии спада, а инфляция выше чем в США и в Европейской зоне. Цены на недвижимость упали значительно; Рынок недвижимости, за исключением некоторых лондонских роскошных апартаментов и домов, в нисходящем движении. Как другое последствие финансового кризиса, Великобритания накопила огромный бюджетный дефицит. Чтобы уменьшить этот дефицит, британское правительство сделало существенное сокращение расходов и подняло налоги. Дальнейшие налоговые повышения могут ожидаться в будущем.

Соединенные Штаты Америки

Почему русским нравится ехать в Соединенные Штаты остается загадкой для меня. Возможно это все еще от векового мифа "от Посудомойки до Миллионера". Действительность, однако, другая.

Хотя американская экономика показала замечательное восстановление после 2008/2009 кризиса, особенно на уровне крупных транснациональных корпораций, существенные проблемы остаются. Уровень безработицы остается на высоком уровне, намного выше чем в Германии и почти в три раза выше чем в Швейцарии.

Цены на резидентскую недвижимость, которая была в центре последнего финансового кризиса, и холидей хоумс (holiday homes), все еще падают, спустя больше чем 3 года после начала кризиса. Инвесторы, которые купили дома или апартаменты под лизинг во Флориде, до сих пор несут потери до 50 %, без малейших намеков на стабилизацию рынка.

Налог на личный доход в США сопоставим с Россией, ниже чем в Германии, но выше чем в Швейцарии. Однако, данная ситуация в корне меняется, как только Вы получаете постоянный вид на жительство ("Зеленая карта") или даже гражданство в Соединенных Штатах. С этого момента все Ваши внешние доходы также облагаются налогами согласно американским законам, и IRS (Налоговое управление; американские налоговые органы), агрессивно следует за Вашими инвестициями по всему миру под дымовой завесой "охоты на террористов" (Глобальный Патриотический акт) или с методами, сомнительными в соответствии с международным правом (Foreign Account Tax Compliance Act; Fatca). Ваша налоговая обязанность остается, даже если Вы уедете позже из Соединенных Штатов. Это может привести к абсурдной ситуации, Вы должны заплатить налоги на свой доход в Вашей новой стране проживания и в Соединенных Штатах, даже если бы Вы покинули США много лет назад.

Дубай

Дубай, - крупнейший город Объединенных Арабских Эмиратов (UAE), является примером из учебника того, как частные инвесторы могут погореть в бизнесе недвижимости.

Благосостояние Дубая как государства заключается в своем фонде нефтяных ресурсов и природного газа, которые расположены на его территории. В целях компенсации истощающихся нефтяных ресурсов, Дубай поместил значительные инвестиции в свое банковское дело и торговые отрасли промышленности и стал главным туристическим центром в Персидском заливе.

Привлеченные рекламой быстро-растущего города ( boom-town), возникшего в результате экономического подъёма, мягкого визового режима и обещания грандиозных проектов в недвижимости подобно Jumeirah Palm Island, большое количество российских частных инвесторов купило холидей хоумс (holiday homes), жилую недвижимость и офисы в Дубае в 2007/2008. Престиж обладания недвижимостью в известном иностранном центре был другим важным фактором. Иногда инвесторы покупают собственность, которая еще только в проектах, до начала строительства, спекулируя на более поздней выгодной продаже.

Но быстро раздувшийся пузырь как правило также быстро лопается, когда строительные компании больше не смогли получить дешевый кредит на свои проекты. В то же самое время спрос на офисы и жилую недвижимость уменьшился. Оба фактора непосредственно связаны с финансовым кризисом 2008/09. В результате рынок недвижимости Дубая обрушился, и даже такие крупные и надежные разработчики как Nakheel получили серьезные проблемы. Удачные инвесторы могли продать свою собственность с 40 - 60% потери. В противном случае они получили только забавный листок бумаги, т.к. работа над их зданиями или домами даже не началась.

Сегодня, рынок недвижимости Дубая показывает некоторые признаки стабилизации на очень низком уровне. Однако, избыточное предложение апартаментов и офисов все еще сохраняется, поэтому роста цен не предвидится.

Что касается стран Восточной Европы и Испании, таких как Чешская Республика, Черногория, Румыния, Болгария, Словения, Венгрия - данные страны привлекают к себе частных российских инвесторов своей территориальной близостью, дешевизной и языком (многие перечисленные продолжают говорить на русском языке). Здесь проблема в избыточном предложении жилой и коммерческой недвижимости, поэтому цены как на покупку/продажу и лизинг очень и очень низкие. И перспектив не ожидается, наоборот цены падают благодаря кризису тоже.

Франция, Германия страны очень привлекательные для туристов, но инвесторов ждут высокие налоги, очень запутанные законы. Италия - страна высоких налогов, причем многие из которых появляются год спустя после приобретения недвижимости, без юристов не обойтись, к тому же страна в очень в тяжелом экономическом положении, так что рост налогов для нерезидентов ожидается.

Самые привлекательные страны для капиталовложения и не только - Швейцария и Австрия.
Туристический бизнес традиционно один из наиболее успешных экономических секторов в данных странах. 6% ВВП приходится на Туризм и это третий по величине и значимости экономический сектор после банков и здравоохранения.
Швейцария и Австрия являются одними из наиболее привлекательных стран в мире для отдыха; ее туристы взыскательные клиенты, которые согласны тратить деньги за высокое качество обслуживания. Швейцарские и Австрийские курорты одни из самых популярных в мире уже более чем 150 лет. Швейцарские школы по гостиничному бизнесу расценены как лучшие в мире, как результат - очень высокий уровень компетентности и профессионализма менеджеров и обслуживающего персонала отелей Швейцарии.
Но и здесь есть недостаток - высокие цены как на управление капиталом, так и на недвижимость.

Капиталовложение в недвижимость, как и все большие инвестиционные проекты, требует тщательной подготовки и всестороннего анализа и планирования.

Планирование и само осуществление капиталовложения, как этого требуют европейские эксперты в области корпоративного права, международного налогового права, в области недвижимости, туристического бизнеса и инвестиционно-банковской деятельности, должно быть подобно центральному рулевому институту, где идет координация действий отдельных опытных партнеров.

Большинство частных русских инвесторов имеют тенденцию к предпочтению (tangible assets) материально-осязаемого имущества подобно жилой и коммерческой недвижимости
нежели чисто финансовые инструменты подобно гос. облигациям или корпоративным акциям. Они предпочитают "что-то что можно потрогать"; абстрактный мир финансово-инвестиционных инструментов, в которых, ценность - "простые числа на некоем листке бумаги", глубоко подозрительны им.

Почему это так? Большинство Россиян все еще имеют глубокое недоверие к любым банковским вкладам и подобным инвестициям фиксированного дохода, которое идет из прошлых неудачных опытов последних 90-х. Частное Банковское дело, это индивидуальное управление частным капиталом опытными, профессиональными и заслуживающими доверия инвестиционными советниками, является де-факто несуществующим в России. Нет никакой комплексной нормативно-правовой базы, как в Швейцарии и других европейских странах, которая управляет работой инвестиционных менеджеров согласно строго обязательным законам и защищает интересы отдельного клиента. Кроме того ограничения российских центральных органов по управлению за перемещением капиталов создают много сложностей для российского человека получить в прямую собственность иностранные государственные облигации или иностранные корпоративные акции в России, если только россиянин не обладает значительным капиталом и может себе позволить нанять армию юристов и бухгалтеров.

Это - действительно печально, потому что финансовые инвестиции, если должным образом отобраны и управляемы, могут легко выиграть у любых инвестиций относящихся к недвижимости, давая сопоставимую степень безопасности. И у них есть два явных преимущества:

1.Ликвидность. Облигации и акции могут быть проданы в любое время по прозрачным, фиксированным рыночным ценам, если Вы хотите или должны сделать это. Все это продается или покупается по простому телефонному звонку или за несколько щелчков мыши. Попробуйте это сделать со своими апартаментами в Испании или Дубае...
2.Мобильность. В Европе и во всех основных финансовых центрах мира, финансовые активы могут быть легко перемещены от одной юрисдикции к другой в течение нескольких минут. Если клиент, например, имеет свои активы в Гонконгском банке и хочет их, по какой-либо причине когда-либо, переместить в Швейцарию, эта сделка может быть достигнута быстро и по невысокой цене. С недвижимостью же Вы сначала должны продать свою существующую собственность (см. проблему 1), и затем найти соответствующую новую в другой стране (где регулярно несете много затрат в форме риэлторских комиссионных, налогов по приобретению собственности, взносов нотариуса...).


Главное отличие, или даже если хотите ошибка вообще русских людей, это в том, что они считают себя самыми умными, самыми хитрыми и талантливыми. Никто не спорит с эрудированностью русского человека, с его многочисленными талантами, но каждая страна обладает своими такими же умными и талантливыми людьми, а кроме людей существуют еще и свои законы, свои налоги, свои правила, свои ограничения, свои традиции, свой язык и совершенно другой менталитет. Какой иностранный инвестор пойдет самостоятельно в Россию без языка, без знания заковыристых законов и многочисленных подводных камней в законах, ответ никакой. Только с командой экспертов как в юриспруденции, как в налоговом праве, так и во многих других отраслях. Причем эксперты не только иностранные, но и конечно же русские. Так почему же русский человек, даже обладающий иностранным языком считает, что он обойдет многочисленные нюансы в иноземном деловом мире?!!! Наверное весь ответ в темпераменте, в характере и в излишней самоуверенности.

Зачастую инвестиционные решения принимаются впопыхах, основанные на эмоциональном предпочтении, субъективных советах друзей или со слухов в средствах массовой информации. К советам независимых профессиональных экспертов прибегают очень редко.
Психологические последствия не могут быть не недооценены, престиж обладания собственностью в одном из известных зарубежных курортах приводило не раз к подписанию договора купли-продажи, который не выдерживает никакой профессиональный анализ рынка. Предполагая, что цена собственности может только вырасти и недооценивая реальную стоимость собственности - две наиболее грубые ошибки, которые частные инвесторы могут сделать в бизнесе недвижимого имущества.

Как россиянин покупает зарубежную недвижимость? Во время очередного отпуска захвачен красотой пейзажей и чистым воздухом, просмотрев предложения с ценами в местных окнах риэлторских контор, возвращается домой и весь оставшийся год штудирует опять же по русским сайтам возможности покупки. В следующий свой отпуск приезжает с заранее выбранным объектом с российских сайтов и покупает. Не проштудировав как следует документов, а они на иностранном языке, да и риэлтор к тому же с "пеной у рта" превозносит объект покупки. И что получается в большинстве случаев, объект или совершенно не ликвидный по отсутствию туристов или по плану застройки намечается новый дом, перекрывающий вид родному объекту. К тому же Европейская недвижимость, помимо прямых коммунальных расходов несет и многие другие легальные затраты, которые в Российской Федерации просто напросто не существуют. Поэтому как никогда к месту можно привести в пример русскую поговорку - "Не зная броду, не суйся в воду".

Я рекомендую в качестве "брода" использовать экспертные консалтинговые фирмы, которые профессионально занимаются как выбором наиболее верных и актуальных капиталовложений в финансовые инструменты, так и выбором альтернативного вида инвестирования в недвижимость.

Модель русского бизнеса в России совершенно не похожа на модель Зарубежного бизнеса, в частности Европейского, поэтому нет никакого смысла переносить модель своего бизнеса в иностранное подданство.

Очень состоятельные русские инвесторы зная это и учитывая, идут строить бизнес в Европе с опытными экспертами профессионалами своего дела, поэтому их проекты всегда успешны, т.к. досконально просчитаны.

Мой совет всем начинающим русским инвесторам, желающим поучаствовать в зарубежных инвестиционных проектах, брать за пример своих же русских "олигархов", которые идут на очередное капиталовложение с готовыми бизнес-планами, аналитикой, расчетами, статистикой, полученной от местных зарубежных экспертов.

Benesteem.
0
0
0
0
0