Barclays Capital: Между бумом строительства небоскребов и кризисами есть связь
Анна Сафронова
Прежде всего, опасения инвесторов должен вызывать Китай, отмечают аналитики
Существует "нездоровая корреляция" между бумом строительства небоскребов и финансовыми кризисами, утверждают аналитики Barclays Capital. Прежде всего, в зоне риска находится Китай, где строится 53% всех небоскребов мира.
"Строительство самых высоких зданий в мире – свидетельство бума небоскребов, а он, в свою очередь, отражает широко распространенное нерациональное использование финансовых ресурсов и нависшую экономическую коррекцию", - отмечаеют эксперты Barclays Capital, передает BBC.
В пример банк приводит 102-этажный Empire State Building, построенный в Нью-Йорке перед Великой депрессией, и самое высокое здание в мире Бурдж Халифа, появившееся в Дубае незадолго до того, как он едва не обанкротился. Еще один пример - первый в мире небоскреб Equitable Life, построенный в Нью-Йорке в 1873 году. После этого началась пятилетняя рецессия. В 1974 году был достроен чикагский Willis Tower, когда на рынке нефти наблюдалась паника, была отменена привязка доллара к золоту. Окончание строительства малазийского Petronas Towers в 1997 году совпало с азиатским финансовым кризисом.
Китайский пузырь
Прежде всего, опасения инвесторов должен вызывать Китай, считают аналитики. В этой стране строится 53% всех небоскребов мира. После глобального финансового кризиса 2008 года цены на недвижимость здесь значительно выросли. Теперь в докладе JPMorgan Chase говорится, что рынок недвижимости в главных городах страны может потерять 20% в течение следующих 12-18 месяцев.
Также в зоне риска находится Индия. "На сегодняшний день в Индии построены только два из 276 небоскребов мира высотой более 240 м. Но за следующие пять лет Индия намеревается построить 14 новых небоскребов", - отмечают в Barclays Capital.
Также наличие связи между бумом строительства небоскребов и финансовыми кризисами должно обеспокоить жителей Лондона, считают аналитики, поскольку там возводится самое высокое здание Западной Европы Shard London Bridge (высота - 310 м).
Нормальный процесс
"Активное строительство небоскребов отражает некий повышенный фон инвестиционных угроз, прежде всего среднесрочных инфляционных рисков, связанных с избытком денежной ликвидности на рынке", - говорит Александр Осин, главный экономист УК "Финам Менеджмент" (https://www.finam.ru/). Он подчеркивает, что сама по себе активизация строительства не несет в себе непосредственных экономических рисков, это "нормальный процесс". Но в периоды, когда концентрация капитала усиливается, когда кредитно-денежные механизмы максимально стимулируют экономический спрос, возникает и снижение требуемой отдачи от инвестиционных проектов. Параллельно растут и долгосрочные инфляционные опасения. "Это действительно процесс, который отражает повышенные риски вложений. Вопрос заключается, прежде всего, в способности государства регулировать, а инвестора – предвидеть эти риски", - говорит эксперт.
Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty, считает, что мнение о том, что существует корреляция между бумом строительства небоскребов и финансовыми кризисами, является "притянутым за уши": "Шанхай полон небоскребов, а у нас в городе – микрорайон появился, посему не о чем и тревогу бить. Если следовать этой извращенной логике, наша экономика, видимо, куда устойчивее, чем Китайская. И Арабские Эмираты с их огромными запасами нефти, получается, тоже куда раньше нас попадут в кризис. А уж за экономику США и вовсе поздно волноваться!". Он добавляет, что небоскребов в Москве почти столько же, сколько в Калгари, с его полумиллионным населением.
"Строительство самых высоких зданий в мире – свидетельство бума небоскребов, а он, в свою очередь, отражает широко распространенное нерациональное использование финансовых ресурсов и нависшую экономическую коррекцию", - отмечаеют эксперты Barclays Capital, передает BBC.
В пример банк приводит 102-этажный Empire State Building, построенный в Нью-Йорке перед Великой депрессией, и самое высокое здание в мире Бурдж Халифа, появившееся в Дубае незадолго до того, как он едва не обанкротился. Еще один пример - первый в мире небоскреб Equitable Life, построенный в Нью-Йорке в 1873 году. После этого началась пятилетняя рецессия. В 1974 году был достроен чикагский Willis Tower, когда на рынке нефти наблюдалась паника, была отменена привязка доллара к золоту. Окончание строительства малазийского Petronas Towers в 1997 году совпало с азиатским финансовым кризисом.
Китайский пузырь
Прежде всего, опасения инвесторов должен вызывать Китай, считают аналитики. В этой стране строится 53% всех небоскребов мира. После глобального финансового кризиса 2008 года цены на недвижимость здесь значительно выросли. Теперь в докладе JPMorgan Chase говорится, что рынок недвижимости в главных городах страны может потерять 20% в течение следующих 12-18 месяцев.
Также в зоне риска находится Индия. "На сегодняшний день в Индии построены только два из 276 небоскребов мира высотой более 240 м. Но за следующие пять лет Индия намеревается построить 14 новых небоскребов", - отмечают в Barclays Capital.
Также наличие связи между бумом строительства небоскребов и финансовыми кризисами должно обеспокоить жителей Лондона, считают аналитики, поскольку там возводится самое высокое здание Западной Европы Shard London Bridge (высота - 310 м).
Нормальный процесс
"Активное строительство небоскребов отражает некий повышенный фон инвестиционных угроз, прежде всего среднесрочных инфляционных рисков, связанных с избытком денежной ликвидности на рынке", - говорит Александр Осин, главный экономист УК "Финам Менеджмент" (https://www.finam.ru/). Он подчеркивает, что сама по себе активизация строительства не несет в себе непосредственных экономических рисков, это "нормальный процесс". Но в периоды, когда концентрация капитала усиливается, когда кредитно-денежные механизмы максимально стимулируют экономический спрос, возникает и снижение требуемой отдачи от инвестиционных проектов. Параллельно растут и долгосрочные инфляционные опасения. "Это действительно процесс, который отражает повышенные риски вложений. Вопрос заключается, прежде всего, в способности государства регулировать, а инвестора – предвидеть эти риски", - говорит эксперт.
Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty, считает, что мнение о том, что существует корреляция между бумом строительства небоскребов и финансовыми кризисами, является "притянутым за уши": "Шанхай полон небоскребов, а у нас в городе – микрорайон появился, посему не о чем и тревогу бить. Если следовать этой извращенной логике, наша экономика, видимо, куда устойчивее, чем Китайская. И Арабские Эмираты с их огромными запасами нефти, получается, тоже куда раньше нас попадут в кризис. А уж за экономику США и вовсе поздно волноваться!". Он добавляет, что небоскребов в Москве почти столько же, сколько в Калгари, с его полумиллионным населением.
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 Бизнес на «полезных» метрах: зачем строят микроквартиры
- 2 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
- 3 «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода
- 4 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: как обеспечить себе «да» от банка
- 5 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
ВОЗМОЖНОСТИ
13 мая 2024
13 мая 2024
13 мая 2024
13 мая 2024
13 мая 2024
Популярное
Лонгриды
Топ лучших смартфонов 2024 года
Архив rb.ru
Как получить больничный, если вы не больны
Списки и рейтинги