Сергей
Наиболее востребовано жилье в Мытищах и Реутове
Присоединиться
Смутная угроза второй волны кризиса никак не сказывается на предусмотрительности россиян. В ажиотажной погоне за улучшением жилищных условий они массово скупают квартиры в домах на нулевом этапе строительства. По данным агентства "Домус финанс", 70% новостроек в городах-спутниках российской столицы раскупаются на уровне котлована. Только 5% покупателей готовы ждать приемку дома госкомиссией и переплачивать за гарантированное получение жилья.
Спрос на жилую недвижимость на нулевом этапе строительства обусловлен, прежде всего, ценовым фактором. По подсчетам специалистов компании, разница в стоимости квадратного между этапом дома на стадии котлована и окончанием стройки, но еще до работы Госкомиссии составляет 15-20%. А после получения прав собственности она увеличивается до 25-30%.
К тому же, к завершению строительства вырастает не только стоимость квартир, но и значительно сокращается их ассортимент.
Стремление сэкономить до трети стоимости жилья заставляет покупателей идти на риск не получить его вовсе, о чем свидетельствуют многочисленные скандалы с обманутыми дольщиками. Однако благодаря им потенциальные приобретатели стали с большим вниманием относиться к репутации застройщика, проверять наличие всей необходимой документации, изучать характеристики объекта.
"Можно констатировать, что в результате скандалов с обманутыми дольщиками покупатели в целом стали более осторожными и дотошными, нередко стали привлекать квалифицированных юристов к анализу договоров и других документов по проекту, - отметил в интервью RB.ru президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. - Но, к сожалению, желание серьезно сэкономить "затуманивает разум" и сейчас у покупателей. Ведь чем иначе, чем не желанием закрыть глаза на очевидное можно объяснить покупки квартир в многоквартирном доме в Подмосковье, возведенном "предпринимателем" на дачном участке. Как результат – снос здания, потеря покупателями вложенных средств и объявление "предпринимателя" в розыск…"
"Надо понимать, что репутация и реальная надежность объекта – это разные вещи. В глазах покупателей положительная репутация – это информационный фон в интернете, большое количество сданных объектов", - уточнил RB.ru управляющий партнер Национального страхового и кредитного агентства (НСКА) Юрий Гольдберг.
По словам Станислава Зингеля, в заслугу властям стоит поставить принятие закона 214-ФЗ ("Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - RB.ru).
"Безусловно, этот закон не является панацеей от всех рисков дольщиков. Но вместе с тем, этот закон, без сомнения, огромный шаг вперед", - уверен собеседник RB.ru.
С ним согласен руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко: "Сейчас все больше застройщиков переходят на продажи по 214 ФЗ. Однако это не панацея, ДДУ (договор долевого участия - RB.ru) не дает гарантий того, что дом будет достроен. Поэтому, какая бы ни была репутация у застройщика, по каким бы схемам ни приобреталось жилье, риски есть всегда. Человек приобретает не тот надежный материальный актив, которым обычно считается жилье, это не квартира, которую можно "пощупать", а по сути "бумажку" с некими обязательствами, гарантий выполнения которых нет".
Тем более, как указывает Юрий Гольдберг, закон еще весьма несовершенен, пока только приняты в первом чтении поправки к 214-ФЗ, так что долевые скандалы будут продолжаться еще очень долго.
Помимо цены и деловой репутации застройщика на выбор покупателей влияют транспортная доступность, экология, уровень развития инфраструктуры, тип дома и планировки.
"Есть даже такие объекты, где на покупку квартир люди заранее записываются в лист ожидания, - отмечает гендиректор компании "Домус финанс" Павел Лепиш. - Но бывает и так, что после завершения строительства у застройщика все еще остается нереализованный объем квартир".
По данным отдела исследований холдинга "Миэль", самые востребованные в Подмосковье новостройки эконом-класса находятся в Мытищах. Там средняя стоимость квадрата составляет 94,8 тысячи рублей. На втором месте по популярности Реутов - 89 тысячи, на третьем - Котельники (87,8 тысячи рублей). Большинство предложений в этих городах – это квартиры в домах высокой стадии готовности. И, как можно судить по данным "Домус финанса", не самые лучшие. Ведь в тех же Котельниках до 80% жилья реализуется на стадии котлована. В этом смысле и Подмосковье и Москва мало отличаются от европейских столиц.
"Так, в Лондоне, недвижимость которого, без сомнения, таким же является "магнитом" для инвесторов со всего мира, как московская недвижимость является "магнитом" для инвесторов со всей России, наиболее успешные проекты новостроек на 70-80% распродаются на начальной стадии строительства", - рассказал в интервью RB.ru Станислав Зингель. Но есть и отличия: "В Москве наиболее активно на нулевом этапе жилье реализуется в наиболее успешных проектах эконом-класса. А вот в упоминавшемся уже Лондоне наивысшими темпами продаж на нулевом цикле отличаются "знаковые" новостройки элитного класса", - уточнил собеседник RB.ru.
Cамые востребованные квартиры среднего ценового сегмента сосредоточены в Реутове и Красногорске. В них средняя цена квадратного метра составляет 86,1 тысяч и 84,2 тысячи рублей за квадратный метр соответственно. Так что жилье в Реутове популярно и среди небогатых покупателей, и среди представителей среднего класса.
"Реутов традиционно занимает одно из первых мест по стоимости квадратного метра в новостройках. Тем не менее, квартиры здесь пользуются большой популярностью у покупателей, что обусловлено близостью к Москве, высоким уровнем развития инфраструктуры и, конечно, одной из лучших среди подмосковных городов транспортной доступностью", — поясняет гендиректор компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева.
Спрос на жилую недвижимость на нулевом этапе строительства обусловлен, прежде всего, ценовым фактором. По подсчетам специалистов компании, разница в стоимости квадратного между этапом дома на стадии котлована и окончанием стройки, но еще до работы Госкомиссии составляет 15-20%. А после получения прав собственности она увеличивается до 25-30%.
К тому же, к завершению строительства вырастает не только стоимость квартир, но и значительно сокращается их ассортимент.
Стремление сэкономить до трети стоимости жилья заставляет покупателей идти на риск не получить его вовсе, о чем свидетельствуют многочисленные скандалы с обманутыми дольщиками. Однако благодаря им потенциальные приобретатели стали с большим вниманием относиться к репутации застройщика, проверять наличие всей необходимой документации, изучать характеристики объекта.
"Можно констатировать, что в результате скандалов с обманутыми дольщиками покупатели в целом стали более осторожными и дотошными, нередко стали привлекать квалифицированных юристов к анализу договоров и других документов по проекту, - отметил в интервью RB.ru президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. - Но, к сожалению, желание серьезно сэкономить "затуманивает разум" и сейчас у покупателей. Ведь чем иначе, чем не желанием закрыть глаза на очевидное можно объяснить покупки квартир в многоквартирном доме в Подмосковье, возведенном "предпринимателем" на дачном участке. Как результат – снос здания, потеря покупателями вложенных средств и объявление "предпринимателя" в розыск…"
"Надо понимать, что репутация и реальная надежность объекта – это разные вещи. В глазах покупателей положительная репутация – это информационный фон в интернете, большое количество сданных объектов", - уточнил RB.ru управляющий партнер Национального страхового и кредитного агентства (НСКА) Юрий Гольдберг.
По словам Станислава Зингеля, в заслугу властям стоит поставить принятие закона 214-ФЗ ("Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - RB.ru).
"Безусловно, этот закон не является панацеей от всех рисков дольщиков. Но вместе с тем, этот закон, без сомнения, огромный шаг вперед", - уверен собеседник RB.ru.
С ним согласен руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко: "Сейчас все больше застройщиков переходят на продажи по 214 ФЗ. Однако это не панацея, ДДУ (договор долевого участия - RB.ru) не дает гарантий того, что дом будет достроен. Поэтому, какая бы ни была репутация у застройщика, по каким бы схемам ни приобреталось жилье, риски есть всегда. Человек приобретает не тот надежный материальный актив, которым обычно считается жилье, это не квартира, которую можно "пощупать", а по сути "бумажку" с некими обязательствами, гарантий выполнения которых нет".
Тем более, как указывает Юрий Гольдберг, закон еще весьма несовершенен, пока только приняты в первом чтении поправки к 214-ФЗ, так что долевые скандалы будут продолжаться еще очень долго.
Помимо цены и деловой репутации застройщика на выбор покупателей влияют транспортная доступность, экология, уровень развития инфраструктуры, тип дома и планировки.
"Есть даже такие объекты, где на покупку квартир люди заранее записываются в лист ожидания, - отмечает гендиректор компании "Домус финанс" Павел Лепиш. - Но бывает и так, что после завершения строительства у застройщика все еще остается нереализованный объем квартир".
По данным отдела исследований холдинга "Миэль", самые востребованные в Подмосковье новостройки эконом-класса находятся в Мытищах. Там средняя стоимость квадрата составляет 94,8 тысячи рублей. На втором месте по популярности Реутов - 89 тысячи, на третьем - Котельники (87,8 тысячи рублей). Большинство предложений в этих городах – это квартиры в домах высокой стадии готовности. И, как можно судить по данным "Домус финанса", не самые лучшие. Ведь в тех же Котельниках до 80% жилья реализуется на стадии котлована. В этом смысле и Подмосковье и Москва мало отличаются от европейских столиц.
"Так, в Лондоне, недвижимость которого, без сомнения, таким же является "магнитом" для инвесторов со всего мира, как московская недвижимость является "магнитом" для инвесторов со всей России, наиболее успешные проекты новостроек на 70-80% распродаются на начальной стадии строительства", - рассказал в интервью RB.ru Станислав Зингель. Но есть и отличия: "В Москве наиболее активно на нулевом этапе жилье реализуется в наиболее успешных проектах эконом-класса. А вот в упоминавшемся уже Лондоне наивысшими темпами продаж на нулевом цикле отличаются "знаковые" новостройки элитного класса", - уточнил собеседник RB.ru.
Cамые востребованные квартиры среднего ценового сегмента сосредоточены в Реутове и Красногорске. В них средняя цена квадратного метра составляет 86,1 тысяч и 84,2 тысячи рублей за квадратный метр соответственно. Так что жилье в Реутове популярно и среди небогатых покупателей, и среди представителей среднего класса.
"Реутов традиционно занимает одно из первых мест по стоимости квадратного метра в новостройках. Тем не менее, квартиры здесь пользуются большой популярностью у покупателей, что обусловлено близостью к Москве, высоким уровнем развития инфраструктуры и, конечно, одной из лучших среди подмосковных городов транспортной доступностью", — поясняет гендиректор компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева.
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 Красная икра дешевеет, а яйца дорожают: во сколько обойдется новогодний стол в 2023 году
- 2 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
- 3 «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода
- 4 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: как обеспечить себе «да» от банка
- 5 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
ВОЗМОЖНОСТИ
29 марта 2024
31 марта 2024
31 марта 2024
31 марта 2024
Популярное
Лонгриды
Топ лучших смартфонов 2024 года
Архив rb.ru
Как получить больничный, если вы не больны
Списки и рейтинги